安置房楼顶安装电信接收塔
安置房楼顶安装电信接收塔 是这样的我想咨询下，我家拆迁房安置后钥匙还没拿到，现在就是未经我们允许，电信在顶楼安装接受塔，我家是顶楼，后交涉后停止安装了，可是屋顶已遭破坏，我们可以提出换房吗？改找哪个部门维护自己的权力？如果打官司该如何走法律程序呢？
2013-01-04 13:59 latuna（浙江－宁波） 已有 10 位律师回答
1 周振文团队律师 电话：15802645148 2013年01月04日 16时14分
此案的关键问题在于房屋的风险在什么时候转移。
依据《合同法》的规定，拆迁安置补偿协议中的安置房屋的风险转移时间应该是房屋交付转移占有之时，在未交付之前的风险由补偿方承担，交付后的风险由被补偿方承担。本案的安置房屋尚未交付给你家，所有风险你们家都不可控，无法也不能承担其风险，因此，房屋的任何风险都应由补偿方承担。
本案你家的安置房是拆迁办与你家签订拆迁安置协议中约定的安置房，其中应该约定了拆除房屋的补偿，安置房屋的面积和类型。协议中应该自然包括安置房屋的质量问题，不能存在明显的缺陷，虽然协议中没有约定该项内容，但是这是基本的交易习惯。因此虽然有缺陷的房屋不是补偿方自身的原因所致，但是上面所述的风险应该由补偿方承担，否则将严重违约。既然是违约，你们作为守约方可以要求对方承担继续履行合同（交付合格房屋）的责任，还可以要求对方承担延期交房的损失赔偿责任等等。
建议协商解决，如果村里没有别的房多的话，要想换房比较困难，你方要求退还的主张也难以成立，法律也并非一定支持你们换房屋，这样的话，你要求对方承担修复或承担损失赔偿责任也可。
依据《合同法》的规定，拆迁安置补偿协议中的安置房屋的风险转移时间应该是房屋交付转移占有之时，在未交付之前的风险由补偿方承担，交付后的风险由被补偿方承担。本案的安置房屋尚未交付给你家，所有风险你们家都不可控，无法也不能承担其风险，因此，房屋的任何风险都应由补偿方承担。
本案你家的安置房是拆迁办与你家签订拆迁安置协议中约定的安置房，其中应该约定了拆除房屋的补偿，安置房屋的面积和类型。协议中应该自然包括安置房屋的质量问题，不能存在明显的缺陷，虽然协议中没有约定该项内容，但是这是基本的交易习惯。因此虽然有缺陷的房屋不是补偿方自身的原因所致，但是上面所述的风险应该由补偿方承担，否则将严重违约。既然是违约，你们作为守约方可以要求对方承担继续履行合同（交付合格房屋）的责任，还可以要求对方承担延期交房的损失赔偿责任等等。
建议协商解决，如果村里没有别的房多的话，要想换房比较困难，你方要求退还的主张也难以成立，法律也并非一定支持你们换房屋，这样的话，你要求对方承担修复或承担损失赔偿责任也可。
2 陈国平律师 电话：13867474141 2013-01-04 14:07
要求维修赔偿
3 杨冬梅律师 电话：15068803952 2013-01-04 19:13
造成损失，可以要求赔偿。
4 李三勇律师 电话：13311076167 2013-01-05 15:40
您好！
如果是违法安装的，那么你们可以要求赔偿，建议协商解决 ，协商不成的情况下直接向人民法院起诉解决即可。
详情可来电来访。
如果是违法安装的，那么你们可以要求赔偿，建议协商解决 ，协商不成的情况下直接向人民法院起诉解决即可。
详情可来电来访。
5 林传雄律师 2013-01-04 14:07
可以找电信
6 徐志远律师 2013-01-04 15:24
1、不可以以此申请换房，理由不充分；2、安装信号塔要经过，有关部门批准，没有批准安装违法；3、违法安装造成的损失，由安装的单位赔偿；4、经过批准的安装，如果也给业主造成损失，也要由安装单位赔偿。
7 王晔律师 2013-01-04 16:03
找村里拆迁办协商，好好跟人家沟通，为达成换房目的，你可以做一些工作，取得理解和认同，。
8 孙新律师 2013-01-04 16:11
——如果是违法安装的，那么你们可以要求赔偿，建议协商解决 ，协商不成的情况下直接向人民法院起诉解决即可，如有需要，可以致电咨询。
9 110网律师 2013-01-04 17:47
换房不成立 可要求修复
建议 协商不成 委托律师处理该事
建议 协商不成 委托律师处理该事
10 胡爱军律师 2013-01-04 20:22
如果是未经批准违法安装的，你们可以投诉或诉讼要求赔偿，建议协商解决 ，协商不成的情况下直接向人民法院起诉解决