房东不肯签订解约协议，是否需要诉讼以免后患 与房东、中介签订了三方居间协议，支付了10万定金，同时中介还让签了一份所谓的内部备案用框架协议，后来才发现抬头是上海市房地产买卖合同，但并不是交易所的正式合同。

现在由于房屋周边环境有问题，肯定是不买了，房东拒绝退还10万定金，同时拒绝签署解约协议，说我违约，他收取10万作为居间协议中的违约金，他不同意解约的说法。

咨询下：
1. 框架协议的抬头是《上海市房地产买卖合同》，普通A4纸中介自己打印，没有合同编号，但其中也有20%违约金的条款，该文件只有一份，在中介手里，该协议是否有效。

2. 房东收了钱，还不肯签解约协议，是否需要通过诉讼彻底解除双方的买卖关系，以免后续再生事端。

尽快通过诉讼方式解决

按协议约定处理

协商不成，可以通过诉讼解决。

1、合同有效。
2、根据你的陈述，只有通过诉讼方式解除合同，并要求对方承担违约责任。
本律师办理过类似案件，如有需要可与本律师联系。

按照协议约定处理，20%的违约金约定过高，在对方没有实际损失的情况下，可以要求法院适当调低。

1、该协议是用于网上备案，不是双方房屋买卖合同，不用支付违约金。

2、需要通过诉讼解除合同并撤销网上备案。


3、若需帮助，可来电或预约当面咨询。

该合同体现双方当时的真实意图表示，有效。该定金为履约定金，你不想履约，定金被没收，没什么好说的。