您好！2016年十月一日在河北玉田购买了一处别墅，开发商为唐山碧花园房地产开发有限公司 您好！2016年十月一日在河北玉田购买了一处别墅，开发商为唐山碧花园房地产开发有限公司，当时首付款交了八十五万多，电商中介服务费交了30万，由于开发商迟迟没有给积极办理网签，导致隔年国家政策出台，限购限贷，开发商让我再补交百分之十的首付款，此时我已经没有能力支付，故要求退房，协商后一直在办理手续中，至今已一年半，已经在当地住建局撤销完合同…但是房款至今没有返款，没有任何协议和说法，只让我等。电商中介不给中介费，一再强调开放商退完首付款才可以退电商费，我现在不知道怎么办，请求法律帮助！感谢！

您好，需要根据合同约定履行

最好能带上合同面谈。

您好，建议您及时委托律师代理

政策问题可以主张退款

你好，需要结合合同约定的

合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
 法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
 第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”案情复杂或对此有疑问的，建议你电询律师以便详细分析，必要时委托律师介入维权以避免损失。

您好，最好能带上合同面谈

您好：
需要结合具体的商品房买卖合同、交易细节等相关证据来分析； 
我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例； 
可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。

尽快法院起诉要求退款，不承担违约责任，如需帮助预约面谈

您好，如对方存在过错导致您损失，您可以向法院起诉要求对方承担过错责任，如有争议可以委托律师介入处理。

建议搜集证据到法院诉讼，可以联系律师，让律师帮您代理解决更好一些，因为涉及到的法律条款比较复杂。

您好，政策问题可以主张退款

根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉

您好，可以先协商解决，协商不成需要根据合同约定的内容办理，对方可能构成违约，您可以向法院起诉解决，具体情况可以电联律师详细咨询，建议委托律师办理。