转让方未经过房东将店铺转给我，是否可以解除转让合同要回转让费 今年3月份我从转让方手上以27万多元的价格转让了一家羽毛球馆，变更了公司法人及股东，当时未经过房东，未与房东重新签房屋租赁合同，现在房东知道了，称转让方与房东的房屋租凭合同中有一条不能转让、转租、借用等，存在违约情况，可以随时收回房屋（但实际没有收回），而且明年租金要涨一倍，转让方与房东的租赁合同期为五年，而且有一条写到三年后（即2019年4月份）要根据市场价格调整租金，但当时转让方说三年后只会涨8%左右。按现在的情况涨租是确定了的，这样根本经营不下去。
另外转让方与房东签的租凭合同是以公司名称签的，只是当时法人是转让方，现在球馆的公司名还是一样，只是法人和股东变成了我的。
请问我能与转让方解除转让合同，要回转让费吗？求律师给予帮助，谢谢！

你好！细看了你的问题，现结合我的经验回复如下：
1、房东可随时收回房屋是否合理。
  与房东建立租赁合同关系的相对方是公司。公司是具体独立的法律人格。所以公司与房主才是合同的主体。公司的股东、法定代表人、甚至名称的变更都不影响合同的继续履行。并不属于租赁合同的转让。所以，房东无权以此理由解除合同，收回房屋。

2、房东的租金涨一倍是否合法。
合同双方自愿签订后，内容不违反法律规定就为有效。双方应该根据合同的约定履行。对于租期虽约定为五年，但依你所给信息来看，对租金并没有约定到具体金额。。涨一倍是否合约，依合同而言，根据市场价格调整租金。那么可以就同地段同面积的房屋平均租金是多少？如达到现租金一倍的情况，那么房东并不违约。如明显不合理，超出市场行情太多，并且在租期内租金涨幅率明显过高，很难得到支持。出让方提出的8%的涨幅比较合理的。
 根据法律规定，对于合同约定价款约定不清的，可以先协商处理，协商不好可以以市场行情与所在地交易习惯均价确定。。所以，就此情况，你可以要求继续租赁。租金以诉讼方式确定。

3、你和转让方的合同处理。
同样，你们双方依合同约定履行和处理。如转让方隐瞒事实与没有尽到告知义务，致使合同目的无法实现，你可以请求解除合同，请求转让方退还款项。也可以要求转让方依过错赔偿与过错相当的损失。

4、在本案中，你可以选择直接与转让方进行处理，也可以选择直接与房东进行诉讼。从最直接的来说，这是公司与房东的纠纷，协商不好直接诉讼解决。从确定的判决和后果，再来处理股权转让方和受让方的事宜与纠纷。

5、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

这是公司与房东的纠纷，协商不好直接诉讼解决。从确定的判决和后果，再来处理股权转让方和受让方的事宜与纠纷。

1、既然是公司名称签订的租房合同，可以肯定不是不是转租。公司是法人，有权签合同。法人代表和股东与公司完全是两个概念。

2.剩余期限的合同还是对房东具有约束力，他违约，公司有权追究其违约责任。

3涨租要看合同是否有约定。

4、如果现在已经过了6个月，即使是转租，也生效了。