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转让方未经过房东将店铺转给我,是否可以解除转让合同要回转让费
转让方未经过房东将店铺转给我,是否可以解除转让合同要回转让费 今年3月份我从转让方手上以27万多元的价格转让了一家羽毛球馆,变更了公司法人及股东,当时未经过房东,未与房东重新签房屋租赁合同,现在房东知道了,称转让方与房东的房屋租凭合同中有一条不能转让、转租、借用等,存在违约情况,可以随时收回房屋(但实际没有收回),而且明年租金要涨一倍,转让方与房东的租赁合同期为五年,而且有一条写到三年后(即2019年4月份)要根据市场价格调整租金,但当时转让方说三年后只会涨8%左右。按现在的情况涨租是确定了的,这样根本经营不下去。
另外转让方与房东签的租凭合同是以公司名称签的,只是当时法人是转让方,现在球馆的公司名还是一样,只是法人和股东变成了我的。
请问我能与转让方解除转让合同,要回转让费吗?求律师给予帮助,谢谢!
2018-10-17 20:39 xiaoti……(广东-深圳) 已有 3 位律师回答
1 陈铠楷律师  电话:15196613110  2018年10月17日 21时19分
你好!细看了你的问题,现结合我的经验回复如下:
1、房东可随时收回房屋是否合理。
  与房东建立租赁合同关系的相对方是公司。公司是具体独立的法律人格。所以公司与房主才是合同的主体。公司的股东、法定代表人、甚至名称的变更都不影响合同的继续履行。并不属于租赁合同的转让。所以,房东无权以此理由解除合同,收回房屋。

2、房东的租金涨一倍是否合法。
合同双方自愿签订后,内容不违反法律规定就为有效。双方应该根据合同的约定履行。对于租期虽约定为五年,但依你所给信息来看,对租金并没有约定到具体金额。。涨一倍是否合约,依合同而言,根据市场价格调整租金。那么可以就同地段同面积的房屋平均租金是多少?如达到现租金一倍的情况,那么房东并不违约。如明显不合理,超出市场行情太多,并且在租期内租金涨幅率明显过高,很难得到支持。出让方提出的8%的涨幅比较合理的。
 根据法律规定,对于合同约定价款约定不清的,可以先协商处理,协商不好可以以市场行情与所在地交易习惯均价确定。。所以,就此情况,你可以要求继续租赁。租金以诉讼方式确定。

3、你和转让方的合同处理。
同样,你们双方依合同约定履行和处理。如转让方隐瞒事实与没有尽到告知义务,致使合同目的无法实现,你可以请求解除合同,请求转让方退还款项。也可以要求转让方依过错赔偿与过错相当的损失。

4、在本案中,你可以选择直接与转让方进行处理,也可以选择直接与房东进行诉讼。从最直接的来说,这是公司与房东的纠纷,协商不好直接诉讼解决。从确定的判决和后果,再来处理股权转让方和受让方的事宜与纠纷。

5、如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!
2 年遇春律师  电话:13723729928  2018-10-17 22:28
这是公司与房东的纠纷,协商不好直接诉讼解决。从确定的判决和后果,再来处理股权转让方和受让方的事宜与纠纷。
3 冯永骅律师  2018-10-17 20:49
1、既然是公司名称签订的租房合同,可以肯定不是不是转租。公司是法人,有权签合同。法人代表和股东与公司完全是两个概念。

2.剩余期限的合同还是对房东具有约束力,他违约,公司有权追究其违约责任。

3涨租要看合同是否有约定。

4、如果现在已经过了6个月,即使是转租,也生效了。
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