关于购买商品房的合同问题 已签订商品房认购书，上面确定了首付款时间和金额，后来他们口头承诺首付时间可以延迟到月底（有录音），认购书上写明首付款金额30%，可是当我月底交款的时候被告知按照当地房管局规定首付必须达到40%，不达到的话不能出合同，他们说可以先交30%给我出收据，等我凑齐剩下的10%后再一起出合同，请问这样做好吗，会出问题吗？

这不存在好不好的问题 这样可以是可以的

一般来说商品房都是这样操作的，但定金缴纳后如果不签订正式购房合同定金不退。