公积金贷款失败要求我转商贷
公积金贷款失败要求我转商贷 本人2012年7月8日签署合同附了首付两成买房，开始开发商说省公积金可以在长沙县买房，八月交了手续。但等到12月28日交房时，却通知说公积金审批未通过，资料被退回要求转商贷。合同上签了说如果公积金贷不了就要转商代。我想退房，算不算违约，要交百分之十的违约金吗？还是开发商4个月没给我办好公积金算违约在先？退房有可能全额退款吗？？还是妥协转商贷算了？
2012-12-29 20:50 李佩琴（湖南－长沙） 已有 8 位律师回答
1 毕丽荣律师 电话：13049633889 2012-12-29 20:52
按合同是算违约的
2 110网律师律师 2012-12-29 21:00
视乎合约而定，积极协商解决
3 110网律师 2012-12-29 21:20
你好，主要看公积金审批不通过贷款下不来的原因是不是因为跨地域省公积金不能使用的原因，而且你还必须有开发商作出过这种承诺的证据。如果不是这个原因，你只能与开发商协商退房或者转商贷，若你单方面退房解除合同肯定要承担违约责任。
4 沈辉律师 2012-12-29 21:30
你好， 协商不成，你可以向法院起诉要求开发商按照合同履行。
5 钱亚芳律师 2012-12-29 21:33
支付房款是你买方义务，除非有证据表明出卖人作出承诺为你办好公积金贷款，如果没有办好那么你可以解除合同不承担违约责任。否则你需要承担违约责任。
6 110网律师 2012-12-29 22:37
属于你违约
7 陈晓云律师 2012-12-30 10:34
算违约
8 110网律师 2012-12-30 11:12
开发商的承诺的书面的吗，合同是那么约定的，请来电话详谈
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