房租到期租客未能搬走，是否需要赔偿房东买卖房屋的损失 律师你好：我有一间店铺出租，今年九月一日到期，不再续租，我多次和租客联系然让她及时搬走，租客就是赖着不搬走。我在九月十号和买家签了房屋买卖合同，也收了定金十万，约定十天内过户（要求无租约且房屋清空），和租客交涉后仍不搬走，因房屋没能清空所以买卖过户也就没办成，买家已要求我按照买卖合同赔偿10万违约金给他。请问这种情况，我能否起诉租客赔偿我卖房造成的违约损失

您好，一、本案，承租人逾期不腾退房屋，已构成违约；
二、虽然承租人未腾退房屋，但这不影响房屋的过户。房屋过户与房屋交付时不同的，不知你与买受人之间的合同是如何约定的？你向买受人支付违约金索依据的条款是什么？
三、对于承租人的违约，你可以起诉要求腾退房屋并赔偿实际损失；
四、你与买受人之间的10万元违约金，能否要求承租人承担，须看：1、是否已明确告知承租人，房屋将出售，限期腾退，否则你须向你的买受人支付违约金；2、10万元违约金是否已经赔偿给买受人；
五、本案，通过诉讼虽然可以解决问题，但耗时太久，如果你的买受人不与你解除买卖合同的，则建议：1、带上你的买卖合同与承租人协商，要求尽快腾退房屋，否则须赔偿高额违约金；2、与你的买受人协商，尽量争取不支付或少支付违约金，及时为买受人办理房屋过户手续；
六、如果协商不成，也只有及时起诉承租人。起诉时，须提交起诉状、原被告身份信息、房屋租赁合同、房屋买卖合同、向买受人支付违约金的凭据等证据材料。
如有疑问，可以继续追问；如果没有，请采纳为最佳答案。

可要求支付违约金。

可以起诉要求赔偿。

这可以起诉的。

可以起诉要求赔偿损失

可以起诉

可以要求赔偿

你好！细看了你的问题，结合我的经验回复如下：
1、租赁合同到期，租客不腾退，可以报警，也可以向法院起诉请求腾退并支付占用期间的房租。
2、对于买卖合同，因为租赁关系已经归于消灭。如果有义务，在限定时间内没有交付约定房屋，属于违约。出卖方应该承担违约责任。如果已经明确告知，出卖方免责。
3、对于租客是否承担违约损失，这个不是必然。如果出租方明确告知承租方，房屋将出售，限期腾退。对于违约损失属于预知的,承租方需要承担因违反租赁合同约定造成的损失.这依据的是租赁关系。
   对于侵占侵权责任,对于造成的损失需要区分过错。出租方明知房屋没有清退而出让，对于违约责任的产生，有重大过错。由出租方自己承担。
4、总的来说，需要注意时间节点，租赁到期未腾退，然后告知要出售，再成立买卖合同，这样可以要求租客赔偿。否则对方可以以你造成违约为故意进行抗辩。
   选择恰当的诉讼策略，要求租客腾退房屋和赔偿损失的目的还是可以实现的。
5、对于强制腾退，除了司法途径外，也可以自助的。保留证据尽到告知义务，限期腾退。在有见证人的情况下，强制开门清退物和人。
6、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

要求赔偿即可

按照合同约定处理。

可以要求赔偿损失

可以委托律师帮助起诉

能起诉要赔偿。

你好：可以起诉租客赔偿卖房造成的违约损失

可以诉讼维权

您这个情况，可以起诉，要求对方支付违约金

是否已明确告知承租人，房屋出售，限期腾退，否则将承担违约责任。