房屋买卖正式合同，哪些条款需要补充？
房屋买卖正式合同，哪些条款需要补充？ 房屋买卖正式合同要注意哪些？银行贷款下不来，应该怎么办？这些条款需要我们买家补充进去吗？开发商愿意加吗？
2012-12-23 21:05 xyx613（江苏－常州） 已有 5 位律师回答
1 张 静律师 2012-12-23 21:08
这不是一两句话可以概括的，建议就近找律师代写
2 110网律师 2012-12-23 21:09
详细咨询律师
3 110网律师 2012-12-23 21:25
你好，需要请专业人士处理
4 110网律师 2012-12-24 10:06
已在上一问题作答。
按照目前开发商的做法，和开发商签订购房合同，如由于购房人的原因导致贷款未成功的，开发商一般都是约定要求购房人一次性付清购房款，否则有权要求购房人承担违约责任。但你也可以要求约定如因购房人贷款未成功，购房人可以解除合同。
法条参考：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”
按照目前开发商的做法，和开发商签订购房合同，如由于购房人的原因导致贷款未成功的，开发商一般都是约定要求购房人一次性付清购房款，否则有权要求购房人承担违约责任。但你也可以要求约定如因购房人贷款未成功，购房人可以解除合同。
法条参考：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”
5 110网律师 2012-12-25 15:22
建议委托律师专业处理。