我是卖方，与中介买房于今年6月27号签订了买卖合同，上面写明 双方约定于9月一号之前办理过户手续 我是卖方，与中介买房于今年6月27号签订了买卖合同，上面写明 双方约定于9月一号之前办理过户手续，乙方应于办理过户之前办理好银行按揭手续。但是买家资金不足一直拖延到8月31号才通知我们和他去办理按揭手续。我们已经不想去了，但是他们说我们不去，就是违约。于是就和他去银行办理二手房按揭手续，首付款交资金监管。但是并没有在九月一号前完成过户。
合同只写明 乙方不能按照合同约定购入该房屋的，甲方可以没收定金。并没有写，没收定金并终止合同。
而且上面对卖家违约金是房屋总价的10%，卖家的因素延期按照成交价千分之一每日收取。还要给中介费。但对买家就是没收他的定金三万就没有了 。
现在是否可以以买家九月一号前未完成过户，不卖给他了。或者可否主张合同无效。
中介和买家是一伙的。

按合同约定的履行。

无法协商的，通过法院处理，由法院依法判决

按合同约定的履行。

按合同约定的履行。 如有需要可与我联系。

带上合同当面咨询律师，协商不成可以起诉解决。