关于购房定金退还 尊敬的律师先生/女士，您好：

我在秦市区某楼盘认购一处房产，已签署《商品房认购协议书》（一式三份）并已缴纳定金若干元（获收据）。目前因事先不可预知因素，导致本人无法在预期时间内筹足首付款，因此本人想要退定。但开发商表示这种情况下定金不可返还。

本人主张定金返还基于以下三点理由：

1.因不可预知、不可操控因素，才导致本人无法按时支付首付款、进而影响后续合同签订及履行，因此本人认为这种情况应归于双方之外的因素导致协议无法履行，因此开发商应予退还定金。

2.《商品房认购协议书》上第二条“付款方式及期限”中，没有任何关于逾期时间的内容。这份协议从要素上就是不完备的，应当可视作无效。

3.开发商开具的收据上，款项性质一栏填写的是“购房首付款”而非“购房定金”。事实上本人尚未与开发商签订购房合同，开发商也无权按照首付款收取本人任何款项。

综合以上三点，若本人以法律途径要求开放商返还定金，是否有胜诉把握？

您好，到底是否明确写明定金，这是最关键的要素，如未写明，不适用定金罚则。

没有特别约定的，算买方违约。
买方有权退首付款，但卖方有权追究买方的违约责任。