业主委托公证后，又自行出售房产，这样的出售是否可以被判无效。 朋友欠我钱，准备用按揭房委托给我来处理，并公证。当中我拟委托条款该特别注意哪些，是否可以写成不可撤销委托。假设可以的话，朋友如果瞒着我自行出售了房产，我起诉，是否能判对方这样的行为无效。
如果不能写不可撤销条款，是不是更无法真正约束对方，完全可以越过我来处理，这种情况下，我有什么办法尽可能保障自己利益？
房子在北京，目前只有购房合同，开发商要过几个月才能办下房产证，不过已经住，是商务公寓。是否要等到朋友的房产证下来才可以公证委托？

这个没有影响效力的问题，可以起诉要求承担违约责任。

有必要委托律师办理。