动迁安置房在小产证出来前的买卖-开心法人

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动迁安置房在小产证出来前的买卖

动迁安置房在小产证出来前的买卖卖家系上海浦东分得原拆原还开发商给予动迁安置房一套，不受3年交易限制。大产证已出，小产证要明年6月才能办理。现在双方签订买卖协议，付80%款后交房。小产证出来后过户并付清余款。是否有风险？如何规避？
除了拆迁协议，在无小产证的情况下如何证明卖家的房屋所有权？
谢谢

2012-12-12 17:00 jeffre……（上海－浦东新区）已有 12 位律师回答

1 孙新律师 2012-12-12 17:00

安置协议和购房协议可以证明

2 孙新律师 2012-12-12 17:02

小产权房不受法律保护，建议不要购买！

3 张付杰律师 2012-12-12 17:06

动迁安置房屋属于商品房配套房屋，在交易时有一定风险，注意风险的回避。

4 王晔律师 2012-12-12 17:16

安置协议和购房协议可以证明房屋所有权

5 110网律师 2012-12-12 17:17

你好，1、动迁房是兽3年交易限制的，关键是看大产证是否满3年。如果大产证满3年，是可以交易，但小产证没有办理出来的话，因为明年6月才出来，房价如果涨的话，是有风险的。2、房东可以一房两卖；也可以在办理小产证时，临时加名，再提高价格。3、建议你在购房合同中，增加违约条款，最好让律师陪同卖房。

6 张向锋律师 2012-12-12 17:52

风险较大，慎重决定。

7 陈晓云律师 2012-12-12 19:40

房主的产权证未下来前有风险

8 110网律师 2012-12-12 19:52

交易总有风险的。

9 时瑞芳律师 2012-12-12 20:04

可以买卖，但有风险，建议委托律师介入。

10 李军律师 2012-12-12 21:22

风险是有的，只能尽量规避，可以请律师参与处理。

11 110网律师 2012-12-12 21:29

动迁房买卖风险比较大建议谨慎处理

12 姚艳艳律师 2012-12-12 23:13

1、需要审核拆迁协议，看处分人是否是拆迁房的认购人
2、在卖方是当初认购人的情况下，私下签订买卖合同是有效的，但是买方需要谨慎设计买卖条款，防止对方一房多卖或者有其他违约情形，可以委托律师起草，保护您的利益。届时如果对方违约，及时申请查封房屋保障自己顺利过户
我办理过很多动迁房买卖案例，都已成功过户，需要帮助可电话联系我面谈