关于拆迁分房若干年后遇到的问题!!
关于拆迁分房若干年后遇到的问题!! 93年崇文区营房街道（现法华寺小区）拆迁，我母亲和我姥姥姥爷共同分得一个两居室，此房一直承租，承租权是姥爷的名字，我舅舅单独分了一居，8、9年前，我舅舅离婚自己搬入两居与姥爷共同居住，请问： 1、若姥爷死后，承租权是谁的？现在我母亲未搬入两居室居住，现在只有姥爷和舅舅住。 2、如果承租权是舅舅的，那我母亲是否有相应的补偿？ 3、或者我母亲怎样才能获得承租权？ 4、我去哪里找到当年母亲和姥爷分得两居室的证明？（崇文区拆迁办？现在还有吗。。)
2012-12-11 20:28 11penn……（北京－崇文区） 已有 13 位律师回答
1 孙新律师 电话：13180101358 2012年12月12日 09时35分
您好！首先没有你母亲的签字或是同意的话你舅舅是无法变更承租人的，至于曾经的拆迁政策和拆迁协议等可以咨询当地的拆迁办，如果你母亲确实是被安置人之一的话可以主张房屋的使用权，补偿问题可以与你舅舅和姥爷协商。
2 李三勇律师 电话：13311076167 2012-12-12 10:19
您好！
1、没有你母亲的签字或是同意的话你舅舅是无法变更承租人的；
2、你母亲应当有补偿份额，补偿问题可以与你舅舅和姥爷协商；
3、如果你母亲确实是被安置人之一的话可以主张房屋的使用权；
4、至于曾经的拆迁政策和拆迁协议等可以咨询当地的拆迁办。 我的补充： 2012-12-14 11:47
1、没有你母亲的签字或是同意的话你舅舅是无法变更承租人的；
2、你母亲应当有补偿份额，补偿问题可以与你舅舅和姥爷协商；
3、如果你母亲确实是被安置人之一的话可以主张房屋的使用权；
4、至于曾经的拆迁政策和拆迁协议等可以咨询当地的拆迁办。 我的补充： 2012-12-14 11:47
您好！
你姥爷的那份遗产也有你舅舅的一份，建议协商。
协商不成可到法院诉讼。
详情可来电来访。
3 孙新律师 2012-12-11 20:30
到崇文区拆迁办查找。据你所述，你母亲应有补偿份额的。 我的补充： 2012-12-11 20:32
你舅舅已经是一居的承租人，不能再作为承租人
4 徐卫东律师 2012-12-11 20:32
找当地的拆迁部门或档案部门能查到依据
5 李同红律师 2012-12-11 20:47
到崇文区拆迁办查找。
6 孙新律师 2012-12-11 20:59
与被继承人共同户籍的家属有承租权，户口在且是父母子女关系就享有承租权，到区县所在地主管部门调取档案
7 孙新律师 2012-12-11 21:24
先到拆迁办或档案馆查询，可能需要您母亲亲自去，你去不一定接待。
8 孙新律师 2012-12-11 21:38
你好，承租的公房无法继承。
承租公房的产权单位同意可以变更新的承租人。
承租公房的产权单位同意可以变更新的承租人。
9 李建成律师 2012-12-11 21:45
到崇文区拆迁办查找
10 孙新律师 2012-12-11 22:04
房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。
11 常路律师 2012-12-11 23:20
您好，到崇文区拆迁办查找
12 赵江涛律师 2012-12-12 00:04
到崇文区拆迁办查找。
13 陈晓云律师 2012-12-12 09:09
母亲应有补偿份额