商品房交完定金由于其他原因未能交房款，不给退定金
商品房交完定金由于其他原因未能交房款，不给退定金 我和我老公在津南区北闸口定了一个房子，当时我老公去交的定金两万块钱，并签了一个认购书、还有一个买房意向金的东西（其实就是交的定金还有一些条款，其中一条写着甲方违约不予退还定金）由于是期房，五证看了都有，但是没有预售许可证，两口子还不放心，所以想2013年年底下房子再买，可是售楼处说了钱部给退，这是我们的辛苦钱，不想就这样失去，想问问各位律师咨询一下我们的定金能不能退
2012-12-01 14:46 meihua……（天津－津南区） 已有 11 位律师回答
1 张亮律师 电话：18604091120 2012-12-03 12:02
收集证据可以诉讼解决要求返还定金。
2 孙新律师 2012-12-01 14:57
按照合同法。定金是不能退的
但是如果却是没有预售许可证的的话。开发商事违法销售。你们可以向当地房屋管理部门举报或者投诉！
但是如果却是没有预售许可证的的话。开发商事违法销售。你们可以向当地房屋管理部门举报或者投诉！
3 孙新律师 2012-12-01 19:10
根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。所以如果你与开发商签订的是预售合同，开发商未取得预售许可证明，你可以要回定金。
4 孙新律师 2012-12-01 21:33
如果交纳的不是定金，开发商应当退还。
5 孙新律师 2012-12-01 23:23
没有预售许可证可要求退还的定金并支付不高于定金的赔偿金
6 齐志龙律师 2012-12-02 07:58
开发商未取得预售许可证而销售的，属于违法行为。可以要回定金。可以到所里出具专业、全面的法律咨询意见，以最大限度地维护权益。符合援助条件的，提供法律援助
7 孙新律师 2012-12-02 09:17
定金若买方违约原则不退
8 于海英律师 2012-12-02 13:49
要求退还的定金
9 孙新律师 2012-12-02 14:29
根据你们的合同内容
10 孙新律师 2012-12-02 21:35
如果对方真的没有预售许可证，那么您倒是可以起诉要求对方返还定金。
11 2012-12-03 10:46
——没有预售许可证的，开发商违法，可以要求返还定金，建议协商解决，协商不成的情况下直接向人民法院起诉解决，如有需要，可以致电咨询。
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