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集体土地上企业拆迁与国有土地上企业拆迁的区别是什么?
集体土地上企业拆迁与国有土地上企业拆迁的区别是什么? 我在村镇的地上经营了一个店面,现在村里要整体征地拆迁了,我听说这个集体土地上的拆迁和城市的国有土地不一样,有什么区别呢?
2018-06-21 12:36 网友(江西) 已有 1 位律师回答
1 孙新律师  电话:13180101358  2018年06月21日 12时39分
首先,集体土地上企业拆迁和国有土地上企业拆迁所依据的法律不同。目前司法实践中,国有土地上企业拆迁有相应比较成熟的法律规定,而集体土地上企业的拆迁立法上是属于空白状态,即便各个地方出台了一些关于集体土地拆迁的相关规定,但也都或多或少的对企业拆迁的补偿缺乏相应的规定。只规定了关于集体土地上住宅房屋以及耕地的补偿标准和方法。
其次,集体土地上企业拆迁和国有土地上企业拆迁的流程不同。因为土地性质的不同,以及法律依据的不同,决定了集体土地上企业拆迁的流程与国有土地上企业拆迁有很大区别。
最后,集体土地上企业拆迁和国有土地上企业拆迁的补偿标准不同。对于停产停业损失、搬迁费用等企业因拆迁造成的损失,原则上集体土地与国有土地上的企业是没有本质区别的。但是对于土地使用权及房屋的补偿则因为土地的性质,房屋的性质等有很大的区别。
所以,企业在遇到拆迁时,应该根据自己是在集体土地上还是国有土地上而进行区别对待,要及时的咨询专业人士,在专业人士的指导下,根据自己的性质制定正确的谈判及诉讼策略,获得合理的补偿。
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