该案中王老与杨先生的合同是否有效，并且该案适用哪些法律？谢谢 王老在海淀区苏州街59号拥有一栋楼房，大概200平方米，拥有合法的房产证和土地证。但王老无儿无女、无亲无故，随着年岁增高，便住进了市福利院。杨先生由于住房需要，打算购买这一套房，后与王老协商，出资420万元购买这一套房，王老自然将房产证土地证转交给杨先生，但双方没有办理证件过户手续，只是写了双方的一个意愿书（合同）。杨先生由于生活需要，对房子稍作改装，并且又对房子进行了重新装修，共花费资金100万。后来王老因年岁过高而去世。区政府由于发展需要，对市区进行统一规划，需要对杨先生的地进行征收，要求杨先生对房子进行拆除，但拒绝补偿。杨先生多次与区政府协商无果，便将海淀区人民政府告上法庭。

只要在公证处办一份公证就可以了,但也要拿出装修的证明材料,这样就能起诉了.

政府补偿 一般只看产权证书 因为有产权证书的一定是合法建筑 公证没有用

拆迁补偿，是对房屋所有人的补偿，因没有办理过户手续，房产证载明的所有人仍然是王老，区政府有理由拒绝杨的补偿要求，可以肯定，杨先生告区政府的行政诉讼必败无疑，应先提起民事诉讼，要求法院对房屋产权所有人确认为杨先生，在进行现在的告区政府的行政诉讼才有胜诉的可能。

拆迁补偿，是对房屋所有人的补偿，因没有办理过户手续，房产证载明的所有人仍然是王老，区政府有理由拒绝杨的补偿要求，可以肯定，杨先生告区政府的行政诉讼必败无疑，应先提起民事诉讼，要求法院对房屋产权所有人确认为杨先生，在进行现在的告区政府的行政诉讼

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