动迁家庭内部矛盾 背景情况
本人为公有房屋承租人，房屋内另有同住人（我哥哥）户口一个，同住人平时不居住（外面有商品房）
本人房屋所在地块今年被政府征收，我与动迁组签订了动迁协议，10月份二次征询已经过了80%，协议已生效。
目前同住人以利益分配为要挟，拒绝搬迁，从外面的商品房搬回来住，导致动迁协议无法执行。
目前我已经与物业公司终止了租赁合同（在物业已经办理了退房手续），我查阅了上海市房屋管理租赁条例，里面写了租赁合同终止，承租人必须将房屋腾空并退还。


我的三个问题，谢谢各位律师
1、我可以上海市房屋租赁条例为依据，去法院起诉同住人要求搬迁么，完成退房么？
2、打赢官司的概率大吗？
3、打赢了能申请法院强制执行么？

您好！建议先协商，协商不成到法院起诉。

你好，先协商，如果协商不成，只能起诉到法院；

先协商，如果协商不成，只能起诉到法院.

需要协商同住人的拆迁利益

同住人因拆迁利益分配不公而拒绝搬迁是错误的，因为现在公房的承租权已经丧失，同住人继续居住于内明显不合法。
如同住人欲解决你们之间的问题建议让他起诉至法院，通过法律途径进行析产分割拆迁利益为妥。

你可以起诉要求搬迁的

你好，建议协商解决，协商不成搜集证据向法院起诉。

协商不成，只能起诉解决。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

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