婚后欲共同购买北京使用权房及共同偿还，但因我非北京户口，使用权证上不能写我的名字，请问如何保障我的权
婚后欲共同购买北京使用权房及共同偿还，但因我非北京户口，使用权证上不能写我的名字，请问如何保障我的权 婚后欲共同购买北京使用权房及共同偿还，但因我非北京户口，使用权证上不能写我的名字，请问如何保障我的权利？
以下是我的想法，请帮忙指正：
1. 在购买前签购买协议，写明a.购买时我的出资额 b.婚后共同偿还欠款 c.本房屋为夫妻共同财产 d.尽快争取转为产权房，产权房登记时加入我的姓名
2. 还款时从我的银行账户汇出，写明交易内容为还款
以下是我的想法，请帮忙指正：
1. 在购买前签购买协议，写明a.购买时我的出资额 b.婚后共同偿还欠款 c.本房屋为夫妻共同财产 d.尽快争取转为产权房，产权房登记时加入我的姓名
2. 还款时从我的银行账户汇出，写明交易内容为还款
2012-11-26 09:26 leaf.w……（北京－丰台区） 已有 10 位律师回答
1 赵亮律师 2012-11-26 09:28
使用权的房屋不能购买，不允许买卖，也无法做登记，产权不能 保证。 我的补充： 2012-11-26 09:32
1，使用权房屋不允许买卖，即便你买了也无法做登记，所以就涉及不到你说的所谓夫妻共同财产如何分割的问题，如果今后可以转为产权房屋，那么你可以要求登记在你们双方名下，但由于你不是北京户口，需要先登记在你配偶名下，然后还贷完毕后加上你名字。
2，你们之间可以写协议，你也可以保留自己的汇款证明，但这些都无法保证产权。房屋产权以登记为准，不登记就没有产权。
2 孙新律师 2012-11-26 09:37
您好！可以双方之间就财产问题达成协议，然后公证处办理公证。
3 孙新律师 2012-11-26 09:37
你想法可以，但是不是购买协议是婚内财产约定，建议请律师写协议，并办理公证。
4 孙新律师 2012-11-26 09:38
你好，如果该房屋以后使用权能转为能转为所有权的话，可以签这么一个协议，以保证你的合法权利。但是C项该房屋不属于夫妻共同财产，因为该房屋只有使用权没有所有权。
5 赵江涛律师 2012-11-26 09:57
签订协议 保障你的权益
6 王晔律师 2012-11-26 10:02
使用权的房屋不能购买，不允许买卖，也无法做登记，产权不能 保证。如果今后可以转为产权房屋，那么你可以要求登记在你们双方名下，但由于你不是北京户口，需要先登记在你配偶名下，然后还贷完毕后加上你名字。
可以双方之间就财产问题达成协议，然后公证处办理公证。
可以双方之间就财产问题达成协议，然后公证处办理公证。
7 陈晓云律师 2012-11-26 10:20
婚后取得的财产或财产权益，属于夫妻共有，无论登记的是夫妻一方还是双方的名字
8 李建成律师 2012-11-26 10:24
可以，双方自愿达成一致即可
9 李同红律师 2012-11-26 11:14
双方自愿达成一致即可
10 常路律师 2012-11-26 11:45
您好，建议到公证处公证，详情来电咨询。
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