房东，二房东，三房客－－急啊 您好，关于北京市房屋租赁的问题，我想请教一下。
本人于08年9月和房东中介公司签订了1年期限的房屋租赁合同。09年9月份到期后续租，但是由于当时对房东的信任没有签订书面的续约合同，只是口头续约1年。
但是同期，也就是09年9月份，我将两室一厅的一室转租给他人（另一间自住），签订了房屋租赁合同为期1年，正好是我续租的这一年。并且，已经取得房租出租人的同意（同意出租给他人，且同意出租1年），出租人和我的室友也都在签合同时候见过面，并且出租人看过我和室友签订的租赁合同，并无任何异议。
整套房屋的租金交到了10年7月份，室友已于近日把他那屋的租金支付给我到10年9月（即合同期满日）。
现在房东要涨房租30%，否则希望我们10年6月份搬走。理由是我们给他的房租就到6月份。
请问：
1>能够依据他已经认可的我和室友签订的房屋合同，认定我和他之间的房屋合同到期日为10年9月？
2>如果可以的话，是否我们可以依据合同所述（即固定金额的月租金，和违约方需要支付1个月的租金）要求他赔偿违约金？
3>如果不行的话，怎么样才能做到损失最小？

1>能够依据他已经认可的我和室友签订的房屋合同，认定我和他之间的房屋合同到期日为10年9月,如果出租人签字的话，可以认定，如果没签字，不能


2>如果可以的话，是否我们可以依据合同所述（即固定金额的月租金，和违约方需要支付1个月的租金）要求他赔偿违约金？  合同已经过期，不能根据合同要求

3协商解决，不成起诉

关键看，是否有书面的签字。

看有无证据。

要看案件具体情况判断。

依照合同和约定执行，关键是证据。最好协商处理。

你说的话如果有证据支持就好办，否则，房东可能不会承认的。QQ172409632

1.单凭你和室友所签订的租赁合同，不能认定已经取得出租人同意，但是你有证据证明除外，比如室友的证言等；
2.如果能够证明出租人同意出租一年，出租人构成违约，应当继续履行，或者解除合同承担违约责任；
3.可以与出租人协商达成一致；如果不能达成协议且不能证明，则出租人应当给予你一定的合理腾房期限。

关键是证据