租的中介的房子，押一付三，租期一年，剩最后一季度，要提前退租，中介让交200%违约金
租的中介的房子，押一付三，租期一年，剩最后一季度，要提前退租，中介让交200%违约金 关于违约金的问题，合同上已写明。不过租房之前经纪人承诺的一些条件都没有兑现，而且合同上写“任何口头承诺均无效”，这样经纪人的行为是否属于欺诈？合同具有法律效力吗？我是没钱交了，我直接走人在法律上属于什么性质的行为？如果中介向法院起诉我需要承担什么样的法律责任？
2012-11-20 23:21 ihack（北京－西城区） 已有 8 位律师回答
1 赵亮律师 电话：13801393564 2012年11月21日 09时50分
合同只要是双方自愿签订的，没有违法内容就是有效的，但法律规定违约金最高 不得超过合同标的额的30%，超过的部分无效。
所以你提前退租只要主动承担法定违约金即可，约定的无效。
所以你提前退租只要主动承担法定违约金即可，约定的无效。
2 李建成律师 2012-11-20 23:26
明显有失公平的合同是无效的，还要看具体案情
3 赵江涛律师 2012-11-20 23:45
要看合同
4 孙新律师 2012-11-21 08:23
合同有效，对方没有履行义务的可以要求对方履行或赔偿，同样你违约了也要按合同承担违约责任。
5 李同红律师 2012-11-21 08:31
需要根据合同内容判断，建议找律师面谈。
6 孙新律师 2012-11-21 09:36
您好！合同是有效的，但是关于口头承诺的这种免责条款你可以主张此部分无效，其余的违约责任的问题，可以按照合同约定来履行。
建议来电咨询，田野律师团队将竭诚为您提供专业的法律帮助，根据案件的具体情况以及当前的相关证据材料，为您做出更全面、精准的解答。
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7 孙新律师 2012-11-21 10:07
——视合同的约定而定，建议委托律师进行审查合同较妥，或者如有需要，可以致电咨询。
8 徐卫东律师 2012-11-21 23:22
合同有效，法律规定违约金最高不得超过合同标的额的30%，超过的部分无效，所以你提前退租只要主动承担法定违约金即可。
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合同租期未满，提前退租，违约金的问题。
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