我是城镇居民买农村的房子在不能过户下怎么样做才能维护自己的权-开心法人

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我是城镇居民买农村的房子在不能过户下怎么样做才能维护自己的权

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2018-05-07 16:59 ask201……（黑龙江－鹤岗）已有 3 位律师回答

1 李晓航律师电话：18646088498 2018-05-07 17:14

你好，农民在集体土地上建的房屋，按照现行法律规定，只准许卖给本集体经济组织的农民。只有这样，买卖房屋协议经过依法登记，买房人才取得所买房屋的产权。只有买卖双方的协议书，不经过买卖房屋登记，就没有所买的房屋产权，在物权上是不生效的。另外，如果卖给非本集体经济组织成员的人，因为买房人无权使用该集体宅基地，买卖房屋关系不生效，买卖双方签订的买卖房屋协议也不生效。

2 王皓律师电话：18104515837 2018-05-07 17:15

你好，根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不应继续占有原宅基地，必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。
我国的土地属于全民所有或农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”该法第六十三条还规定,“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。

3 高志博律师电话：18686729300 2018-05-07 17:31

你好，有风险