请问，我奶奶膝下有两女一儿，当年生产队批准土地建房子，按人头，一人批了30平方 请问，我奶奶膝下有两女一儿，当年生产队批准土地建房子，按人头，一人批了30平方！房子建好之后，是我奶奶名下，当年房子为100点平方，后面在上面加盖几层，使用面积达到500多平方，现在房子拆迁，能分到2个门面，5～7个住房，2个库房！由于早年某些原因，我爷爷写了一份产权转让证明，转到我小姑名下，我父亲和大姑签字，并在公证处公证了！现在父亲和大姑想从小姑手中要一套房子，并支付10万给于我小姑，我小姑不同意！坚决称房子是她的！
问：1.产权转让只写了一张条子，公证了，签字了，但房产证上目前依旧是我奶奶的名字，字条上只是说明我父亲和大姑放弃继承那房子，并且，当年奶奶年事已高，时清明，时痴呆，对此事并不知情！我爷爷处理的这事，这样合法么？爷爷目前也愿意分配一套住房给我，但是由于我小姑的压力，爷爷并无话语权！爷爷说的，我小姑不听！
2.   我父亲与大姑现在是否能要回当年生产队按人头批准的30平方地皮？如果能，那在地皮上所建的房子面积，是否有权让小姑拆除！

协商不好只有通过诉讼确权。

你好，协商不成建议通过诉讼确权。