土地承包 农村分的土地是个人的吗？
同村的想承包我家地应该怎么做？

尊敬的110用户您好！我仔细阅读了您的陈述，经认真研究法律规定，现答复如下：
    1、农村土地所有权属于村集体，但是土地分给农户以后，农户就取得了经营使用权，虽说家庭承包的基本农田30年不变，但是按照现在的法律精神和政策精神，其实只要你家户头上只要有一个人占着，你家承包的土地就可以永久归你家直接耕种或转包给他人。
    2、他想包的地其实很简单，你们只要签订一份转包合同就可以了。转包合同一定要注意注意以下两个问题：A包地的人不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；B转包的期限不得超过承包期的剩余期限。比如你家和村子里签的原承包合同期限还剩20年了，则这次的转包合同期限也不能超过20年。
    3、转包合同一式三份，双方签字按手印后，双方当事人各持一份。同时，按照法律规定，你们还要拿着另外一份合同，到村子里登记备案，这样手续就齐全了，以后也就不会有纠纷了。
    4、本律师给你提供一个转包合同样板供你参考使用。

                     农村土地承包经营权转包(出租)合同

 
　　转包（出租）方（以下简称甲方）：_________　　
　　接包（承租）方（以下简称乙方）：_________　　
　　甲乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转包（出租）事宜协商一致，订立本合同。
　　一、转包（出租）面积
　　甲方将其承包经营的_________乡（镇）_________村_________组_________亩土地（地名、面积、等级、四至、土地用途附后）转包（出租）给乙方从事_________（主营项目）生产经营。
　　二、转包（出租）期限
　　转包（出租）期限为_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
　　三、转包（出租）价款
　　转包（出租）土地的转包金（租金）为每年_________元人民币（其中包括、不包括依法向国家和集体缴纳的农业税费等）。
　　四、支付方式和时间
　　乙方可以采取下列第_________种方式和时间支付转包金（租金）。
　　1、现金（一次或分次）支付转包金（租金）的方式，支付时间为_________。
　　2、实物（一次或分次）支付转包金（租金）的方式，实物为：_________，支付时间为_________。
　　五、交付时间和方式
　　甲方应于_________年_________月_________日前将转包（出租）土地_________或一次性全部交付乙方。
　　六、权利和义务的特别约定
　　1、甲方与发包方的承包合同仍然有效。甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。但如因乙方不向甲方履行转包（出租）合同义务而造成甲方不能履约时，乙方应与甲方一起承担连带违约责任。
　　2、甲方有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。
　　3、甲方有权在转包（出租）期满后收回土地承包经营权。
　　4、转包（出租）期限内遇自然灾害，上级给予甲方核减或免除相关土地上的税费义务和核发的救灾款，甲方应及时如数转给乙方。如需甲方办理手续的，甲方应负责及时办理。双方另有约定的除外。
　　5、乙方有权要求甲方按合同的约定交付转包（出租）土地承包经营权并要求甲方全面履行合同义务。
　　6、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。
　　7、乙方不得改变转包（租用）土地的农业用途，不得用于非农建设。
　　8、乙方依法保护和合理利用土地，增加投入以保持土地肥力，不得从事掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害。
　　七、合同的变更或解除
　　在本合同有效期内，遇下列情况之一者，可以变更或解除合同：
　　1、国家、集体建设需要依法征用、使用转包（出租）土地的，应服从国家或集体需要。
　　2、乙方在转包（出租）期限内将转包（出租）合同约定其享有的部分或全部权利转让给第三者，需经甲方和发包方同意，并签订书面补充协议。
　　3、甲乙双方中任何一方要求变更或解除合同，须提前_________个月通知另一方，并征得另一方的同意。
　　4、乙方在转包（出租）期间，若遇不可抗拒的自然灾害造成土地被毁而无法复耕的可解除或变更合同。
　　八、违约责任
　　1、任何一方当事人违约，应向守约方支付违约金。违约金的数额为_________。
　　2、因一方违约造成对方遭受经济损失的，违约方应赔偿对方相应的经济损失。具体赔偿数额依具体损失情况由双方协商或由农村土地承包仲裁机构裁定或法院判决。
　　九、争议条款
　　因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第_________种方式解决：
　　1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解；
　　2、提请_________仲裁委员会仲裁；
　　3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
　　十、生效条件
　　甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经_________乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。
　　十一、其他条款
　　1、本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
　　2、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，发包方和鉴证、备案单位各执一份。
　　　　
　　甲方代表人（签章）：_________　　　　　乙方代表人（签章）：_________　　
　　身份证号：_________　　　　　　　　　　身份证号：_________　　
　　住址：_________　　　　　　　　　　　　住址：_________　　
　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　
　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________　　
　　鉴证单位（签章）：_________

    5、相关法律规定，鉴于其他律师已经罗列的十分清楚，你可以直接参看，我不再重复罗列。
    温馨提示：都是乡里乡亲，大家要把该说的说清楚，该写的写清楚，现小人后君子，免得以后大家闹纠纷。
    尊敬的朋友，您的问题我已经尽心了，希望我的服务对您有所帮助，如感觉回到满意请采纳为最佳答案，如果仍有疑问可以追问或直接电话联系我。

可以转包

属集体所有土地。

您好，一、农村的土地属于集体所有；农村以外的土地，属于国有。中国工人不能享有土地所有权；
二、你家的土地可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转；
三、双方可以就土地承包年限、租金等问题协商一致，然后签订协议即可。
四、给你发一个土地承包合同的范文（由农业部印发的标准文本），以共参考。

农村土地承包合同示范文本

编 码：

农村土地承包合同



发包方：
承包方代表：﹍﹍

承包方地址：﹍﹍县(市、区、旗)﹍﹍乡(镇、街道)﹍﹍村﹍组

为稳定和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，赋予农民长期而有保障的土地承包经营权，维护承包双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》等相关法律和本集体经济组织依法通过的农村土地承包方案，订立本合同。

一、承包土地情况：

地 块名 称

地块

编码

坐 落

面 积(亩)

质 量

等 级

备注

东至

西至

南至

北至

面积总计

二、承包期限：　 年：　 年 月 日至　 年　 月 日。

三、承包土地的用途：农业生产

四、发包方的权利与义务：

(一)发包方的权利：

1. 监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地;

2. 制止承包方损害承包地和农业资源的行为;

3. 法律、行政法规规定的其他权利。

(二)发包方的义务：

1.维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同;

2.尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动;

3.执行县、乡(镇)土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设;

4. 法律、行政法规规定的其他义务。

五、承包方的权利与义务：

(一)承包方的权利：

1.依法享有承包地占有、使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品;

2.承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿;

3.法律、行政法规规定的其他权利。

(二)承包方的义务：

1.维持土地的农业用途，不得用于非农建设;

2.依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害;

3.法律、行政法规规定的其他义务。

六、违约责任：

1.当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，依照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。

2.承包方给承包地造成永久性损害的，发包方有权制止，并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。

3.如遇自然灾害等不可抗力因素，使本合同无法履行或者不能完全履行时，不构成违约。

4. 相关法律和法规规定的其他违约责任。

七、其他事项：

1.承包合同生效后，发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。

2.承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回的，承包方有权获得为提高土地生产能力而在承包地上投入的补偿。

3.承包方通过互换、转让方式流转承包地的，由发包方与受让方签订新的承包合同，本承包合同依法终止。

4.因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以依法通过协商、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

5.本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未做规定的，双方可以达成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。

八、本合同自签订之日起生效，原签订的家庭承包合同一律解除。

九、本合同一式四份，发包方、承包方各执一份，乡(镇、街道)人民政府农村土地承包管理部门、县(市、区、旗)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

发包方：　　　 承包方代表(签章)：

联系电话：　　　　　　　 联系电话：

身份证号：　　　　　　　 身份证号：

签订日期： 　　 年　 月　 日
如有疑问，可以继续追问；如果满意，请采纳为最佳答案。 我的补充： 2018-04-22 20:47

补充：农村个人之间土地流转，法律没有规定具体年限，你们与承包人的合同年限可以参照《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”规定的年限确定。

你好，可以签订合同

1、根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五节 土地承包经营权的流转
第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
第三十四条 土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
2、鉴于同村人有优先权，你与同村成员可签订合同可以进行转包等，也可委托律师代书合同。

1、中国没有个人有土地（包括农村）；2、中国农村土地都是村集体的；3、农村集体土地可以承包给本村农民家庭承包，家庭承包的基本农田30年不变；4、农民家庭承包的基本农田可以出租给他人或者组织承包，而且经过村集体和政府土地管理部门同意可以变更土地使用性质；5、有人想承包你们家的承包地，可以确定承包合同，报村集体备案即可（一般不能变更土地使用性质）。6、建议聘请律师或者由村委会协调签订承包合同。

你好！
1、农村分的土地是集体所有，个人只是承包经营权。

2、同村的承包属于土地流转，根据法律，同一集体经济组织成员间可以自由流转。流转包括转包、出租、互换等等。

《中华人民共和国农村土地承包法》
第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
第三十四条 土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。

3、建议双方协商意思表示一致书写协议并签字。

第三十六条土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。
第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
（一）双方当事人的姓名、住所；
（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；
（三）流转的期限和起止日期；
（四）流转土地的用途；
（五）双方当事人的权利和义务；
（六）流转价款及支付方式；
（七）违约责任。
第三十九条承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。
承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

答：1、家庭承包的，是家庭的；个人承包的，是个人的；口粮地是按照人口分得；2、签订转包合同，或者代耕合同。

农村土地归集体所有，但是可以转租。
法律规定，农村居民拥有土地承包经营权的土地可以出租给外地人耕种，但仅限于用于农业目的，不得进行非农业建设，在同等条件下，本村村民具有优先承租权。
第三十三条　土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
　　（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
　　（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
　　（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
　　（四）受让方须有农业经营能力；
　　（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

签订承包合同

签订土地流转合同