公共管道遭漏水，物业却说他不管，物业费用年年交，自己维修掏腰包
公共管道遭漏水，物业却说他不管，物业费用年年交，自己维修掏腰包 本人2007年购阳光小区住房一套（4楼），08年结婚装修入住。今年发现卫生间公用下水管道漏水，属开发商安装。天冷时，明显有漏水现象。具体表现在卫生间门口渗水，并流至客厅地板，现地板以翘起。昨天喊阳光物业咨询并查看，回复我说，不属于他们维修范围，需自己解决维修费用。还讲公共管道装修不要包，推卸责任，我听了不太舒服。物业费我家总是按时交纳，至今家中琐碎小事从不麻烦物业。
2012-11-14 10:58 宣城黄炜（安徽－宣城） 已有 2 位律师回答
1 孙新律师 2012-11-14 14:00
物业没有履行合同义务，未能按照合同约定对设施进行维护，给业主的生活造成不便，属于违约行为，业主可以要求物业改善工作质量，承担违约责任，支付合同约定的违约金或者赔偿业主因此造成的直接经济损失。如果经协商物业仍拒不履行，业主可以召开业主委员会或者业主大会要求更换物业管理公司，这是业主的权利。
2 110网律师 2012-11-14 20:08
物业说的不对，可以动用公共维修基金
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