宅基地房屋拆迁 您好！我老家面临拆迁，想咨询您相关的问题。目前我家情况是，2002年前，我家有租房六间（70年代房屋），2002年我姐拆除其中的四间，审批报告（报告中申请面积时有我和我妹妹的计划在内，当时，我和我妹妹还没有结婚）在原有的宅基地上盖了两层楼房。另两间我于2008年拆除并在原有的宅基地（80平米）上盖了两层的楼房（上下共计293平米，没有报告，多年中政府不允许批报告建房，因房子过老，为了改善我妈的居住条件，就自行拆除重建。）我的户口于92年考入大学迁出。目前政府补偿我80平米，其他认定违建。我想咨询，我可以要求80平米外的面积补偿吗？
还有，我和我姐是不是应该分为两户？

您好！
历史存在的房屋不应当认定为违建。
房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于征收、拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，主动斗争会缴械投降获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。