商铺租约到期，续签租约被房东索要15万“喝茶费”，可以打官司吗？
商铺租约到期，续签租约被房东索要15万“喝茶费”，可以打官司吗？ 本人12年6月租得福田区一商铺，并向上一家商户支付12.5万元转让费。原商户租房合同本来于12年底到期，我要求另签3年合同，结果房东说同一栋楼层的3间商铺都是3年签一次合同，要一起签才好，现在先签半年，到年底再续签合同就可以了。
现在租约马上到期，要续签合同时，房东竟然要求一次性支付15万元“喝茶费”，才能续签！
我觉得他这种行为叫“讹诈”，请问现行法律可以保护租户的利益吗？我要打官司有赢得可能性吗？
有相关事务处理经验，有信心打赢官司的律师请联系我，QQ 67792256
现在租约马上到期，要续签合同时，房东竟然要求一次性支付15万元“喝茶费”，才能续签！
我觉得他这种行为叫“讹诈”，请问现行法律可以保护租户的利益吗？我要打官司有赢得可能性吗？
有相关事务处理经验，有信心打赢官司的律师请联系我，QQ 67792256
2012-11-06 14:29 sanzuw……（湖北） 已有 9 位律师回答
1 孙新律师 2012-11-06 13:56
可以通过诉讼途径解决
2 110网律师 2012-11-06 13:59
现在的合同到期之后 新合同必须要协商一致才可以继续租赁
双方无法协商一致是不能强迫续签的
双方无法协商一致是不能强迫续签的
3 武昌陈哲律师 2012-11-06 14:24
未经房主同意转租无效
4 赵亮律师 2012-11-06 14:32
合同到期后，续签时房东有权涨租金，也可以任意提出收取各种费用，相当于重新签订合同重新提条件，没有任何问题，这是房东的权力，你不接受可以拒绝，更不存在讹诈的问题。
就算你把15万都给律师，你的目的也达不到。毕竟房屋是房东的，所有权人自己的房子愿意租多少钱就租多少钱，这是人家的合法权利，不存在是不是黑心的问题。
有问题请留言，赵律师不接受异地电话咨询。
就算你把15万都给律师，你的目的也达不到。毕竟房屋是房东的，所有权人自己的房子愿意租多少钱就租多少钱，这是人家的合法权利，不存在是不是黑心的问题。
有问题请留言，赵律师不接受异地电话咨询。
5 翟方进律师 2012-11-06 14:57
最好协商解决
6 110网律师 2012-11-06 15:26
房东的确是比较强势的，如果你有证据证明房东曾经同意续签3年的意思，还是可以要求续签三年的。
7 易明律师 2012-11-07 10:22
现在的合同到期之后 新合同必须要协商一致才可以继续租赁
双方无法协商一致是不能强迫续签的
双方无法协商一致是不能强迫续签的
8 110网律师 2012-11-07 11:33
你好，可以要求解除合同，要求上家返还转让费。
9 110网律师 2012-11-07 14:21
建议协商处理