合同纠纷（要求退定金和中介费） 4月26日签的合同，是二手房，当时中介说3成首付可以办下来，我就交了定金和中介费，经过一个月了，现在说办不下来了，我追问原因，中介说：因为我是外地人，现在首付得5成才能办下来。房主算我违约。定金和中介费都不给退。双方现在没签解除买卖合同。请问：1、房主能继续卖房子吗？2、能否按国家政策变更导致的不可抗力或情势变更提请诉讼，退定金和中介费

1、可以。
2、可以要求解除合同。

因国家政策调整，造成合同不能履行，不能归责于合同任何一方，三方可以解除合同，对方退还定金及中介费。

房主可以继续卖房子。你可以依据双方的合同到法院起诉要求退回定金和中介费。