请教高人，如何解决 我方是买房，与买房已经签订购房合同，支付了定金，并我方已将首付款存放在双方约定的银行监管，办理过户手续后银行自动将首付款打给对方。整个过程一直是我方、中介、对方女儿三方交涉。现在问题是对方实际房产证人是90岁高龄老人，神智已经不太清楚，在房管局办理过户手续时，房管局以老人不能对答，无卖房意识为由，不给办理过户手续。购房合同是老人唯一的子女代签的，也写明她对合同负责。现因这一情况导致对方无法按合同日期履行合同，算不算违约，能否要求赔偿双倍定金？是否还有其他办法绕过老人，办理过户手续？

可以认定违约，可以要求赔偿。

属对方违约，可以要求赔偿损失。