关于上家户口迁出问题。
关于上家户口迁出问题。 前不久与上家、中介签订了中介的居间合同和房屋买卖协议（非房产交易中心的示范合同）。
合同规定：
1. 上家需在签订中介的房屋买卖协议之后20天内迁出户口，否则按每天万分之五计算，直至全部户口迁出为止。
2. 双方承诺在签订中介的房屋买卖协议之后30天内签订房产交易中心的示范合同。
现在30天过去了，上家还没有迁出户口，但我又不得不去签订示范合同了。
请问：这时有何办法强制上家迁出户口吗？
或者下家可以追究上家的违约责任，而单方面解除合同，或者拒不签订示范合同吗？
合同规定：
1. 上家需在签订中介的房屋买卖协议之后20天内迁出户口，否则按每天万分之五计算，直至全部户口迁出为止。
2. 双方承诺在签订中介的房屋买卖协议之后30天内签订房产交易中心的示范合同。
现在30天过去了，上家还没有迁出户口，但我又不得不去签订示范合同了。
请问：这时有何办法强制上家迁出户口吗？
或者下家可以追究上家的违约责任，而单方面解除合同，或者拒不签订示范合同吗？
2012-10-30 16:06 zbxxyz（上海－闵行区） 已有 10 位律师回答
1 110网律师 2012-10-30 16:17
上家户口未迁出的行为已经构成违约，你可以根据上家先违约为由拒签示范合同。
2 张玉光律师 2012-10-30 16:18
你可以到法院起诉要求追究上家的违约责任。
3 时瑞芳律师 2012-10-30 16:20
户口问题法院不处理，但是上家户口未迁出可以要求其承担违约责任。
4 李军律师 2012-10-30 16:39
协商解决，协商不成起诉上家承担违约责任
5 110网律师 2012-10-30 17:43
若对方不迁出，可以起诉到法院要求支付违约金的
6 张向锋律师 2012-10-30 19:01
下家可以追究上家的违约责任，要求支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
7 110网律师 2012-10-30 20:58
千万不能签，可以以上家违约而解除合同。不要管合同怎么约定的，因为上家的户籍不迁，完全有理由可以说上家的房产有严重的缺陷，你当然可以决绝买卖。可以打个比方，你买的房子没有屋顶，上家和你约定20天内修复，结果20天到了，还没修复。这种情况下，不管合同怎么约定，你都可以主张解除，因为合同的标的物不合格了。
8 110网律师 2012-10-30 21:46
协商解决
9 袁文祥律师 2012-10-30 21:49
按合同追究违约方责任！ 如需进一步了解和帮助可与本律 师联系或面谈！
10 王晔律师 2012-11-06 23:38
协商不成起诉上家承担违约责任