朋友有一套回迁安置房想出售给我，但因是房产证还未办下来，如果此时签订合同交易，约定房产证下来后马上办
朋友有一套回迁安置房想出售给我，但因是房产证还未办下来，如果此时签订合同交易，约定房产证下来后马上办 朋友有一套回迁安置房想出售给我，但因是房产证还未办下来，如果此时签订合同交易，约定房产证下来后马上办理过户，合同是否有效。应该采取什么措施将风险降到最低呢？
2012-10-30 15:55 shiyan……（北京） 已有 12 位律师回答
1 李建成律师 2012-10-30 15:57
合同有效，风险无法避免
2 赵亮律师 2012-10-30 15:58
房屋产权以登记为准，如果你朋友的回迁房是允许上市交易的话，那么合同有效，你们可以约定过户的时间和条件，并约定双方的违约责任，将风险减至最低。
3 孙新律师 2012-10-30 16:01
可以做出这样的约定，为降低风险可约定违约金条款或其他责任承担方式。
4 孙新律师 2012-10-30 16:02
合同有效，风险无法避免
5 孙新律师 2012-10-30 16:10
您好，您可以在合同中设定额度较高的违约金来降低风险。
6 陈晓云律师 2012-10-30 16:20
及时入住
7 常路律师 2012-10-30 16:35
您好，合同有效，但有风险。
8 孙新律师 2012-10-30 16:51
要看房本性质，如果有参照经适房管理你还不能办过户，风险较大
9 李同红律师 2012-10-30 16:54
合同有效，但有风险。
10 孙新律师 2012-10-30 19:16
没有产权证的房子不允许买卖，风险无法避免！
11 徐卫东律师 2012-10-30 20:21
合同有效，但是有风险
12 赵江涛律师 2012-10-30 22:01
合同有效
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