我是卖方，与买方签订了定房协议，但协议里未注明买方违约如何赔偿，也未写明办理手续期限-开心法人

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我是卖方，与买方签订了定房协议，但协议里未注明买方违约如何赔偿，也未写明办理手续期限

我是卖方，与买方签订了定房协议，但协议里未注明买方违约如何赔偿，也未写明办理手续期限我是卖方，与买方签订了定房协议，但协议里未注明买方违约如何赔偿，也未写明办理手续期限。签订协议当天买方付了九十万元，还余六十万。现在买方反悔不想要了，要求我退全部定金，请问我有权要求对方负担多少违约金?如果对方不愿意承担违约金，我该怎么办？

2018-02-27 13:40 Fogker（上海－浦东新区）已有 14 位律师回答

1 李萃律师电话：18019123660 2018-02-27 13:52

请问你说的90万是首付款还是定金？

2 唐政律师电话：13917690418 2018-02-27 13:56

可以考虑定金原则，或者按照实际损失

3 白俊江律师 2018-02-27 13:42

定金可以不退，要求赔偿损失

4 颜培卿律师 2018-02-27 13:42

对方支付的是定金还是房款？如果定金可以没收（超过20%的部分应返还的），如果是房款没有约定违约条款可要求赔偿实际损失

5 顾倩团队律师 2018-02-27 13:47

您好，根据您的描述，对方的行为涉嫌违约，一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

6 张向锋律师 2018-02-27 13:53

不需要退定金的，协商不成可起诉解决。 我的补充： 2018-02-27 16:13

你可按房屋价值百分之二十主张违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

7 郑凤丹律师 2018-02-27 13:54

你好，如对方违约的，可以没收定金，协商不成的，可以向法院诉讼维权。

8 盈科律师团队律师 2018-02-27 13:57

买方肯定要承担违约责任

9 110网律师 2018-02-27 14:27

你好，定金可以不退还的。你可以起诉要求买方继续履行合同的。具体事宜可委托律师的。

10 左华军律师 2018-02-27 15:57

可以扣除20%的定金。
如果因为房价变动导致的损失超过定金，可以主张对方再赔偿超过的损失部分。

11 李军律师 2018-02-27 17:47

90万是定金吗？如果是定金，则有权没收。
律师需要详细了解情况后才好判断。
所以建议你带材料跟我预约当面详细咨询。

12 尤辰荣律师 2018-02-27 18:43

可以根据合同约定，诉讼。

13 姚艳艳律师 2018-02-27 22:06

可以不退款，要求对方继续履行。如果需要帮助可以来电咨询

14 张小潭律师 2018-02-28 11:43

协议里未注明买方违约如何赔偿，是否注明卖方违约如何赔偿？如果注明卖方违约如何赔偿，可以参照约定处理，可以微信咨询13918079492