请帮忙解释这种租赁协议是否合法 与一个园林公司签署了一个协议，但是觉得有点不对劲。
土地租赁协议
甲方：xxx
乙方：xxx
 经甲乙双方共同协商就   土地租赁给   公司事宜达成如下合同条款：
一、租赁年限自2010-5-17日起至2019年5月15止，年限为十年。
二、土地位置及亩数
土地位于.....
三、土地租赁费用及付款方式
  第一年.....
四、双方的权利、义务
 1.在租赁期内，乙方必
.....
5.乙方知足了期内如遇到政策原因，国家占地，经营补偿和地上物补偿归乙方所有，土地补偿归持有土地的村民所有
这种协议有法律效益吗？

1.该土地属于农村集体土地，园林公司和集体土地所有权人之间签订的《土地承包合同》如何约定，以及该合同是否有效？直接关系到其是否有权将该土地承包流转给你们经营使用？而且该土地的用途是否能作为建设经营用地？

2.合同所约定的“土地补偿归持有土地的村民所有”，如果土地承包流转合法，那么你们依法应当享有获得在租赁期限内相应补偿款的权利。

应履行相关手续。

土地性质是？

土地租赁实际是土地使用权的转让，
需考察转让人是否有合法的使用权，和是否有权转让，
并向土地主管部门办理有关转移登记手续

详情可电话咨询，马律师13521885542

你好！
有时间可以把合同给律师当面看看，帮你出出主意！
北京律师祝永根
电话：13141427548
QQ：422829278