暖气管线漏水责任怎么划分 2018年1月4日，本人某小区34号楼1单元1602室由于厨房内进地暖分水器的暖气管线脱落断开，导致暖气水将整个房屋全部水淹，并且造成楼下1502室（新装修的房子）和1402室的房屋受到不同程度的损坏，当天楼下1502住户发现房顶漏水，通过物业公司将1602室的供暖总阀（包括供水总阀和回水总阀）全部关闭，总阀关闭之前的供热状态是进1602房间的暖气供水总阀关闭，回水总阀开启，且这些阀门都在公共区域阀井房间。当天物业公司、开发商、热力公司都到了现场，看了暖气管线脱落的情况，由于供暖进水阀门和回水阀门全部关闭，为了避免我的1602室地暖冻裂，本人同意开发商修复，当晚开发商就将管线修复好。
本人34号楼1单元1602室自从2016年8月交房后一直未装修入住，也未出租，一直以毛坯房闲置着，2016-2017年度为第一个供暖期，本人交付了暖气费全额的60%低温运行，2017-2018年度为第二个供暖期，本人2017-2018年度交了暖气费全额的50%的费用，并且必须与热力公司签订了一个协议，协议大致内容是：若住户交付暖气费全额的50%运行，管线冻裂等造成的损失由用户全部承担。
此事发生后经物业公司协调房产开发商、热力公司以及我们三家住户进行协商，协商两次后无任何结果：
1、开发商认为自己建设的暖气管线和地暖分水器没有任何质量问题，断脱是由于热力公司只关暖气进水总阀而未关暖气回水总阀导致长期憋压和供暖不到位共同造成；
2、热力公司则认为一是开发商质量问题，二是即使是供暖不到位冻裂责任也是住户承担，原因是住户交付50%暖气费时，热力公司与用户签订了免责协议（协议内容主要是交付50%暖气费出现任何暖气方面的问题与热力公司无关而由用户自行承担）；
3、我本人认为自己的房子一直未装修入住，从未动过房内任何设施，出现这样的问题不论是开发商质量问题还是热力公司暖气回水总阀不关和供暖不到位问题，责任都不能由用户个人全权承担。
最后，我不太清楚用户交付50%的暖气费用，热力公司应该怎么控制阀门供热，开发商质量问题怎么能够鉴别以及质保期限、质保内容等。

这是要按照主管部门的规定来划分的

协商不成，起诉鉴定泡水原因

出现质量问题可以起诉开发商，怎么鉴定，可以在起诉时申请鉴定