买没有房产证的房买前应该写什么字据以后不会有麻烦 我男朋友说他买了他姐姐的房子，那个房是职工房，现在没有房产证，五年后房产证才下来，才可以过户．而且只付了一小部分款．请问我现在应该写什么样的字据才不至于以后有麻烦！(因为我要和他结婚害怕在房子的问题上他家会骗我，在结婚之前我想把这件事确定下来，写个有效的证据，以后就不会再有麻烦）谢谢

针对你的问题答复如下：

    1，《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
    2，根据以上法律规定可知，只有购房合同没有房产证的房子可以买，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同仍然有效。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

具体经过和事件的内容，小产权和职工房，原则上是不让转让的。所以建议你来电详细咨询。

你好！没有房产证的房屋原则上是不允许转让的，但实践中这种转让行为比较多。结合目前的法院判决来看，在没有特殊情况下，一般不会因为未取得房产证而判决认定买卖合同无效。但因此种房屋涉及的问题较多，风险较大，从购房者角度考虑，最好不要购买。