房屋纠纷麻烦各位百忙中来帮我分析下 2年前，购买了一处学校职工旧房。购买时卖方说房屋产权的资料上交也正在办、肯定能办下来，然后再过户。但要一定时间，购买必须全款购买，他也是急需用钱，不然也不卖。保证没问题。在这样的保证下处于信任对方就全款购买了。时过两年期间也打电话几次问卖方产权办理如何，他只说不知道时间不确定。 每次都是我主动打电话房证的情况，让他问下却从也没给我回过电话 。近来打电话问，卖方却说产权证短期办不下来，说是停办了何时能下也不知道，但还是说肯定能办下来。当初在得到他房产证在办，并且能下证的前提下我才按卖方要求全款购房并且重新装修该房屋入住。请教一下各位律师，如今我认为办证过户遥遥无期，当初卖方保证房产证在办理，如今卖方却说产权单位停办和不清楚何时办理该房屋产权，本人利益的得不到保障，如果走到法律上述这一步，我该怎样起诉维权，向对方索赔。需要哪些证据~再次谢谢大家~

您好，你可以解除买卖合同，要求对方返还购房款、装修款，并承担违约金。