公积金贷款出现问题，是否违约？ 您好！本人与2012年7月底与中介、卖方签署过三方购房协议，合同约定买房使用公积金贷款，但并未约定几个月必须完成贷款事宜。而后，8月中旬，中介安排买卖双方在公积金中心签署文件并提交资料等待审批。9月中旬，公积金中心打来电话告知买方公积金7、8月份未缴存，不能通过审批。随后买方立即与本单位联系，单位经办公积金缴存的人员说已经将钱打入公积金指定的账户上，是公积金中心未进行汇缴，买方立即与公积金中心联系，公积金中心查询后显示无此笔钱，后又与单位联系，单位经办人确定说钱已缴。买方多次联系单位及公积金中心，均未果。故买方在其妻单位另外补缴了一部分公积金以达到贷款额度，但是要11月初此笔钱才可入帐。现卖方不愿等待，要求买房使用商业贷款，否则就起诉买方违约。请问这种情况买方是否违约？有什么好的处理建议？谢谢

1 首先建议聘请律师代为处理,要有效和省事得多.
2 根据合同性质看来,对你不利.卖方只关心你是否按约支付他的房款,而不关心你是公积金贷款好,还是商业贷款好.(中介给你承诺办公积金贷款,那也只是你与中介之间的关系)
3 既然你事先用公积金贷款买房,你有义务保证能申请到公积金贷款.
4 你的公积金出了问题,肯定与你的单位或者公积金中心有关,否则,不可能存在未入账的情况.这一点需要你去查实.
5 如果你在这个购房合同中败诉,又不愿自己买单的话,估计你还要打一个官司,才能将责任转移.
如是你满意,请给予评分.另外,如有意,本律师也可以代为处理.本律师为人正直,收费公道.

积极应诉即可。

未约定具体时间的，不算违约

您好，关键还是合同如何约定的问题，如果合同未作明确约定，不应视为违约。如约定了付款或贷款时间，按期未履行，即为违约。