诉讼时我申请保全被告的房子,执行时却说房子被保全之前,公证卖给了别人,但是一直没有过户,法院还能执行 诉讼时我申请保全被告的房子,执行时却说房子被保全之前,公证卖给了别人,但是一直没有过户,法院还能执行房子吗?
2018-01-10 11:42 xiny12……(河南-郑州) 已有 5 位律师回答
1 苏伟丽律师 电话:13083669151 2018年01月10日 11时52分
您好,虽然说房屋买卖登记转移所有权,公证不是不动产所有权转移的法定条件,但是如果该保全房产的买受方对法院执行该房产提出异议的话,该房产不一定能被法院执行。
下面为您具体分析:
首先, 根据我国《物权法》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记,发生效力;未经登记,不发生效力。这强调了登记作为不动产物权设立和变动过程中的公示原则和公信效力。
其次,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结”。
综上所述,被执行人将其所有的房产出卖给买受人,买受人支付全部价款并实际占有该财产的,即便未办理过户手续,若买受人对此无过错,人民法院不得查封、扣押冻结该房产。所以如果买受人向执行法院提出执行异议,请求法院对该房产予以解封的情况下,法院是不能因您提出保全而执行该房产的。如果买受人没有提出异议,或提出异议但不满足上述情况的,您可以继续要求法院执行您保全的房子。
下面为您具体分析:
首先, 根据我国《物权法》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记,发生效力;未经登记,不发生效力。这强调了登记作为不动产物权设立和变动过程中的公示原则和公信效力。
其次,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结”。
综上所述,被执行人将其所有的房产出卖给买受人,买受人支付全部价款并实际占有该财产的,即便未办理过户手续,若买受人对此无过错,人民法院不得查封、扣押冻结该房产。所以如果买受人向执行法院提出执行异议,请求法院对该房产予以解封的情况下,法院是不能因您提出保全而执行该房产的。如果买受人没有提出异议,或提出异议但不满足上述情况的,您可以继续要求法院执行您保全的房子。
2 李永专业律师 电话:15037699969 2018-01-10 11:44
没有过户就可以执行
3 毕丽荣律师 电话:13049633889 2018-01-10 11:48
这是可以按照自己主张来提交相关证据的
4 陈铠楷律师 2018-01-10 12:19
没有过户就可以执行
5 崔新江律师 2018-01-10 12:27
这个是需要看全款还是按揭购房的啊。
相关法律问题
经过公证赠与的房子经法院判决归我后,因没有申请财产保全被我哥卖与别人并过户后,我还能追回房子?
6个回复别人欠我钱我去法院做了财产保全并起诉了,但是案子一直在搁置。现在听说有人已经执行了我保全的房子
2个回复法院判决我胜诉,但是被告不还款,我申请了强制执行,但是没有申请诉前财产保全
6个回复法院判决我胜诉,但是被告不还款,我申请了强制执行,但是没有申请诉前财产保全
5个回复你好律师,我想问一下,有个人欠我钱,他把房子过户给我了,在这之前已经有人起诉他了但是没有申请财产保全
3个回复你好律师,我诉讼被告人已胜诉,同时保全了被告人的房产,但是法院一直没有执行房产
3个回复买的房子没有过户但是公证了,法院能以原房主与别人有经济纠纷为
0个回复因朋友借我钱不还,我将其诉讼到人民法院并申请了强制执行,但是法院一直拖着不执行
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