8年前买的店面今年5月初通过房产中介卖给了下家，房产证已过户但土地证过不了户，现在下家要退还给我，还 尊敬的侓师您们好，8年前我买了一店面30.12平方今年5月出通过房产中介以30万的价格一次成交过户给了下家，下家拿到了房产证但土地证过不了户，因为先在的土地已升值，要重新测量，重新平估，交了土地赠值税5万元才能过户，这是我们上下家在没做买卖以前都不知道的事，现在下家通过中介要把房子退还给我，如果我不退还要和我打官司，请问侓师有这个道理吗。在通过中介订合同时，明明写的是甲乙方过户时乙方应一次付清购房款30万元整，乙方承担所有费用，我有必要和乙方打官司吗，这个增加出来的5万元土地赠值税是我的错吗。

你可以委托律师应诉，没有必要被吓怕了。

合同明确约定了费用由对方承担,合同是有效的,对方起诉,你可积极应诉.

你好。1、首先要看合同相关条款的约定和8年内双方没有办理手续的原因；
      2、对方提出退还房屋的请求一般得不到支持；如果已经明确约定费用由对方承担，则该税费由对方支付；
     3、如果对方向法院起诉，建议委托律师介入，以最大化的维护自己的权益。
     如果需要法律帮助，请致电或者QQ：851885667（留言）咨询。

您好！
   建议带好相关材料到苏州市人民路1102号（苏州市公安局对面）江苏谐达律师事务所找孙律师面谈，面谈能把问题讲得更清楚，律师的解答更有针对性，孙律师电话：13914031175、15850805293。
委托律师处理纠纷能最大限度地维护您的合法权益！