直管公房继承和补偿咨询 我有直管公房一套，面积约80平方米，没有产权，以前户主是我母亲的名字，我母亲有6个孩子，母亲一直和我生活在公租房内，该房是原占我家老房修建的，1987年归还后，不知道怎么没有还产权，只是以公租房形式给我们住，每月缴纳费用，前几年还一直在缴纳年租，后来至今没有缴纳过一分钱。2008年我母亲过世，过世时没有任何书面遗嘱写明该房的继承，其他兄妹也没有对该房提出异议，随后我将该房户口户主改成了我的名字，但房管那边不知道怎么办，因为以前也没有办过。现在该房可能会被市政规划，我和媳妇、儿子、儿媳还住在该房，想询问如果是被占，1、是如何补偿的，是按面积还是按人头？2、多年未缴纳年租费是否会有影响补偿？3、如果补偿我的兄妹是否有权利获得补偿？

按当地拆迁政策执行。

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。

你们一家是合法承租人.拥有该公房的使用权,但没有产权.
要想取得产权应至少满足以下2个条件:
1 有相关针对性政策出台,允许承租人买断产权.
2 承租人按政策规定,交纳相关费用.
据你所提供的情况分析,你所居住的公房产权属于原来收取租金的单位或部门.如果拆迁,你们一家人不能得到产权人的赔偿.只能取得承租人应得的赔偿,两者还是有较大悬殊的.
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