二手房买卖定金合同不明确 家人急售一套房屋，签订定金合同和之前都是约定售价为33.2万元，买家一次性付款。但由于签订合同被中介和买家忽悠了，当时疏忽（没看合同内容），签后才发现，当初约定的8000元定金，其中6000元是中介费，2000元才是定金部分，这些钱全部在中介手上没有给卖方。合同的条款也是模糊不清，合同中约定了2012年10月15日办理过户时买家将房款全部付清，但是同时，合同中也有这样一条——卖家必须配合买家办理贷款。合同中也没有明确违约责任，而且双方存在争议也与中介无关。马上到了约定的日期，中介又说买家要先付20万首付，卖方需配合买方办理银行贷款13万元，但是这个13万不是等银行审批后才能拿到，过几日买家会付现金13万。理由是买家问亲戚朋友借了13万，这个钱是准备好的过几天会给，办贷款是为了还亲戚朋友。请问他么这种操作方法合理吗？这种情况下，怎样才能又保证自己利益（确定能一次性拿到房款），又尽快将房屋出售（房款急用）？如果是银行贷款，放款要多久？他们这样的行为涉嫌欺诈吗？还有如果15日他们还没有付清房款，这个定金合同是否还有效？下一步该如何操作？不好意思，问题比较多，还劳烦律师耐心解答，感激不尽！！~

为了更好的保障你的权利,你可要求在买方付清所有房款时再办理过户手续.银行贷款一般的话要一到两个月才能办好.定金合同如果是你和买家签订的依然有效.下一步你可要求买家尽量付足房款,如果不行你可在收到贷款后,再去办理过户手续.

1、不合理。

2、要求付清后再过户。

3、你没有收到定金，定金合同无效。

4、重大经济活动，建议聘请律师协助办理。

1、不合理。
2、要求付清后再过户。
3、你没有收到定金，定金合同无效。

首先这样的操作方法肯定不合理了，这样的情况下一定要求对方付清款项后才可过户，银行放款一般在一个月左右，对方的行为不一定是欺诈，但是也是不诚信的行为了，定金合同因你未收到定金而无效，下一步还是要求对方付按合同约定一次付清款项。

要求按照合同约定付清房款，为慎重起见，可带合同预约律师当面咨询，需要帮助，可以来电联系预约面谈。