商品房合同约定非封闭式阳台不符，如何退房。 2011年6月按揭购买一套商品房，房屋合同“第三条”买受人所购商品房的基本情况，该商品房阳台是非封闭式。2012年9月拿房验收，为封闭式阳台，且开发商为外部美观，使外墙突出，整个阳台成封闭式飘窗，影响晾晒、采光等。现与开发商交涉，开发商答复：所谓非封闭式阳台，房屋朝北阳台并没有封闭，而且房屋合同的平方也可以证明前阳台为封闭阳台，我们的合同没有问题，已经咨询他们的法律人士，不存在合同违约。
    请教法律专业人士，合同有没有违约，开发商解释是否合法？现在要求换房，开发商处处刁难，要是退房的话，房屋按揭一年多，能向开发商提出赔偿吗？

有一定的难度。不过你可以试试。

按照合同的约定来办理。

您好 需根据合同的情况来看，协商不成的，可向法院起诉解决纠纷。