家住小区被盗，物业没有理赔，要求我们补交物业费才给办土地证
家住小区被盗，物业没有理赔，要求我们补交物业费才给办土地证 家住小区，2008年某日上午10点多左右家中被盗黄金首饰，小偷还明目张胆提了两壶油。当时报警备案，数月后，小偷另外行窃被抓，我们被告之小偷无力赔偿。至今我们未交物业管理费，物业公司对于我们家被窃也没有说法。现在房屋可以申办土地证，物业说我们补交物业费后才能给我们土地证。我们家找他理论，他要求我们提供派出所的备案记录，我们找到派出所，派出所已查不出记录。请问我们怎样才能维护我们自己的权益？
2012-10-11 10:07 coco_z……（湖南－株洲） 已有 1 位律师回答
1 周振文团队律师 电话：15802645148 2012-10-11 13:24
你的问题有点绕。
被盗索赔问题。物业的责任比较难追究，司法实践中，一般主张物业只负一般性的安保责任，对于住户家中的财产安保责任比较小。
土地证问题。其实你没有必要找物业，因为与你签订商品房买卖合同，对你履行办证协助义务的是开发商，而非物业，即便物业受开发商委托，你仍然可以直接找开发商理论。这个办证与物业费没有关系。物业公司认为你物业费用应该交，但是没有交，你打可以让物业公司去起诉你。不能以办证相要挟。你可以向房地产主管部门举报。
被盗索赔问题。物业的责任比较难追究，司法实践中，一般主张物业只负一般性的安保责任，对于住户家中的财产安保责任比较小。
土地证问题。其实你没有必要找物业，因为与你签订商品房买卖合同，对你履行办证协助义务的是开发商，而非物业，即便物业受开发商委托，你仍然可以直接找开发商理论。这个办证与物业费没有关系。物业公司认为你物业费用应该交，但是没有交，你打可以让物业公司去起诉你。不能以办证相要挟。你可以向房地产主管部门举报。
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