店面转让纠纷 我于2010年11月从别人手里接手了一个店铺，转让费是6万5，交给了那个店主后她联系房东来和我签了4年租房合同，和那人签的转让协议里有转让费的具体数额。房东和我签的合同上说合同期内我可以转让，需他和下一方签合同才能有效，并且他不承认转让费和装修费用。到期后如果双方不再续签合同他可以收回房子。现在合同还有2年到期，我准备转让，房东却以到期不续为由不和别人签合同，导致我无法转让。请问我能要求房东和下一方签租赁合同吗？如果转让不成到期房东真要收回房子的话我可以要求他补偿我转让费和装修费吗？转让时都有转让费他是知道的，请问我和房东的租房合同属于显失公平的合同吗？

你和房东签订的合同有效，在签订合同时，你就应该可以预见，合同期最短多少年。“房东和我签的合同上说合同期内我可以转让，需他和下一方签合同才能有效，并且他不承认转让费和装修费用。”如果合同约定他不承认转让费和装修费用，转让费你无法找房东要，如果以前的人欺骗你，你可以找那个人要，装修费自己承担，如果可以协商要求房东承担部分。现在最好和房东协商解决比较好。详情请来电或找李永律师当面咨询！

1、你前面说过（房东和我签的合同上说合同期内我可以转让，需他和下一方签合同才能有效，），如果你们签的合同约定的有这一条，你可以据此告房东违约，要求他赔偿你损失或支付违约金。
2转让费和装修费虽然在你们合同中没有约定，但损失你可以向房东提出赔偿。现在转让费在法律上是空白，是行业间的潜规则，不受法律保护。至于装修费，合同期满，房东可以要求你恢复原样，你可以拆除，当然，如果你们协商一致，他也可以支付的。
3、既然转让费不受法律保护，那么你和房东的租房合同显然不属于显示公平的合同。
总之，你可以以房东违约为由，要求他赔偿你损失或支付违约金。