您好，我想咨询一下购房方面的问题/ 我在西安北效买了套房，购房合同已经签了，前两天办的贷款协议，但是昨天房地产顾问告诉我没有通过，让我增加首付到30%，（买房的时候，首付为20%，当时说这个就可以贷下款），然后注销已经的合同，重签购房合同，之间产生的费用让我出，我想退房，她说可以，但不退钱，我想问问：怎么解决？

首付增加到30%没有问题，注销合同并让你承担相关费用不合适。可以考虑依法维权。

如果你签订商品房买卖合同时，开发商承诺可以为你代办八成按揭，现在却要变更合同，增加首付款，责任在开发商，即便开发商没有承诺，现在合同无法履行，也非你的原因所致，开发商也应当退还已交房款。开发商不会主动退还你的房款，建议委托律师与之交涉，协商不成及时起诉追索。久拖不决只会损害你的权益。

建议委托律师，开发商虚假承诺构成违约，可解除合同。