有关房产合同一方违约对于违约金的赔付咨询
有关房产合同一方违约对于违约金的赔付咨询 链家合同约定违约方需赔付房款的20%，也就是100多万的违约金。请问如果协商不成去法院起诉的话。法院判决依据什么，是完全按照合同执行，还是依据守约方实际造成的损失判定。
2017-11-24 10:31 超越轮回（北京） 已有 20 位律师回答
1 李建成律师 2017-11-24 10:33
你好 需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2 怀向阳律师 2017-11-24 10:33
你好，法院怎样判决，要看原告提出什么样的诉讼请求了。
3 顾倩团队律师 2017-11-24 10:34
您好，除另行约定生效条件外，合同一般自双方签订之日起生效，若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况，可以主张合同无效；如存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销，可以来电详述合同内容，为您进一步分析
4 徐卫东律师 2017-11-24 10:34
你好，具体需要按照合同约定办理 我的补充： 2017-11-24 11:40
在司法实践中，法院还会考虑实际的损失情况，也可能会适当降低违约金的数额
5 宋超律师 2017-11-24 10:35
您好，您可以及时向法院起诉主张其适当降低违约金的数额
6 孙新律师 2017-11-24 10:36
您好，我是京创律师事务所孔民律师，主做房屋方面，具体的还需要结合您的实际情况，原则上是按照合同约定履行的
7 孙新律师 2017-11-24 10:39
您好！法院判决一般会根据双方提交的证据及答辩意见等因素综合考虑，建议您及时来电详细陈述事情经过
8 申维丰律师 2017-11-24 10:40
您好，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任
9 孙新律师 2017-11-24 10:41
除另行约定生效条件外，合同一般自双方签订之日起生效，若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况，可以主张合同无效；如存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销
10 赵江涛律师 2017-11-24 10:51
你好：
需要结合具体的房屋买卖合同、违约细节等相关证据来分析；
我长期代理二手房买卖纠纷案件，可以看我的案例；
必要时建议委托律师介入，如需代理，可以联系我。
需要结合具体的房屋买卖合同、违约细节等相关证据来分析；
我长期代理二手房买卖纠纷案件，可以看我的案例；
必要时建议委托律师介入，如需代理，可以联系我。
11 何峤巍律师 2017-11-24 10:55
不能超过本金的30％
12 郑凤丹律师 2017-11-24 10:59
你好，按照购房合同约定处理，如违约金过高的，可以向法院申请减少损失
13 孙新律师 2017-11-24 11:14
你好，合同一般自双方签订之日起生效，若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况，可以主张合同无效；如存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销
14 李同红律师 2017-11-24 11:20
你好，可以向法院起诉主张降低违约金数额。
15 闫燕律师 2017-11-24 11:33
需要按照合同约定处理
16 王艳玲律师 2017-11-24 12:42
要根据具体违约情况分析
17 孙新律师 2017-11-24 13:44
如果过高会酌减
18 孙新律师 2017-11-24 14:51
按照购房合同约定处理，详情可来电咨询
19 孙新律师 2017-11-24 14:59
《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
20 李滨律师 2017-11-24 16:59
具体按照合同约定办理
相关法律问题
夫妻共同签的购房合同，现在其中一方不在了，开发商违约逾期交楼要赔付违约金或解除合同
4个回复想咨询下，合同双方出现单方面违约，违约金怎么赔付
9个回复双方签订了合同，如果一方违约了，而且不赔付违约金可以刑事拘留
0个回复你好，我想咨询一下，在使用期期间离职需要赔付违约金吗？工作前签了一份合同，合同中有提到违约金
2个回复关于房屋租赁合同,甲方(房屋中介)单方面违约,不予赔付违约金的咨询
7个回复我定了辆二手车，交了两千定金，还签了购车合同，写明一方违约要付给另一方30％车价的违约金
4个回复门面已经签了租赁合同 5年15万 合同一方违约赔付5万 现在
7个回复您好，我在我爱我家房屋中介买的房子，对方房主违约不卖了，拒不赔付买卖合同10%的违约金
1个回复