我买的房子已经过户。原房主与中介签了租房合同，且中介又租给了客户。-开心法人

问

我买的房子已经过户。原房主与中介签了租房合同，且中介又租给了客户。

我买的房子已经过户。原房主与中介签了租房合同，且中介又租给了客户。 1.原房主与中介签的租房合同对我是否有效？

2.房子过户后的房租费应由谁付给我？

3.如果我收不到房租费，我是否有权收回房子？

2012-09-23 22:00 喜子501（北京）已有 13 位律师回答

1 张亮律师电话：18604091120 2012年09月23日 22时13分

1、要看具体的证据情况才能确定，建议带材料与律师面谈。
2、应当给你。
3、可以。

2 李三勇律师电话：13311076167 2012-09-24 10:47

一，有效
二，中介或原房主
三，可以
本律师成功办理过众多房产案件
北京知名律师事务所高级律师
李三勇欢迎垂询

3 孙新律师 2012-09-23 22:21

过户在先的情况下,租房合同是无效的,你可以起诉到法院要求解除.

4 110网律师 2012-09-24 08:20

你好，合同无效。

5 李同红律师 2012-09-24 08:26

过户在先的情况下,租房合同是无效的

6 徐卫东律师 2012-09-24 09:14

关键要看合同的具体约定，建议带齐资料面谈。

7 赵江涛律师 2012-09-24 09:15

有效
你们协商
要看合同

8 赵亮律师 2012-09-24 09:39

1，你同意认可就对你有效，否则对你不生效
2，你认可上面的合同就付给你，不认可就解除租赁关系，自然不需要支付房租了
3，有权

9 孙新律师 2012-09-24 10:06

——（1）过户在先的，则租赁合同无效，过户在后的，一般买卖不破租赁，有效。
（2）房子过户后当然支付与你。
（3）你不可以收回房子，但是你可以主张过户后的产生的租金，建议协商不成的情况下直接向人民法院起诉解决。

10 付玉阁律师 2012-09-24 10:16

您好，咱国家的法律有个“买卖不破租赁”，就是房子的买卖是不影响承租合同的效力的就是现在的租客还有权利住在你房子里。你有权收到租金。建议你与中介再签一份租赁合同。不懂的可以来所当面咨询。

11 孙新律师 2012-09-24 10:20

你好，一、原房主与中介签得租赁合同对你适用。
二、房子过户后的租金应支付给你。
三、如果和中介协商解除租赁合同可以，你单方不能收回房子。

12 孙新律师 2012-09-24 10:25

如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

13 王润律师 2012-09-24 11:21

1、先租后卖的，有效，反过来无效；
2、中介；
3、不给房租难道还能白住吗？当然可以轰走。