未收到收房通知书是否构成逾期交房 合同上规定2012年5月31号交房 合同上有签 逾期90天 可按照合同规定退房 并赔偿违约金 在我未取得开发商的收房通知书,并且没有任何形式通知的情况下 我在9月14号去开发商要求退房  从他们那里了解到他们走的是快递形式 我查询了快递单号 配送流程为6月3号 返件已签收 
可实际情况是 开发商最近几天才收到返件(他们告诉我的) 并且已经拆了快递包裹 出示里面的文件给我看(我能否有正当理由怀疑此文件的真实性)
我在合同上预留的地址 为有效地址 电话也是有效的

请问 我能按照合同条款 进行退房吗

如何约定交房的方式

如果按照你合同上的地址寄送了的话一般可以认为是收到了的，要看具体情况分析，快递的话是可以核实的。

可以查看快递单，看签收人的情况。

1、首先应该查清楚是谁签收的，签收人是否与你有紧密关系；
2、房屋是在取得竣工备案表后，才可以交付业主的，从你提供的信息可知，开发商在6月5日之前给你发的收房通知是无效的；
3、你可以提供的你的通讯记录，证明你的手机是开机状态的；
4、建议你先委托律师发个律师函，告知开发商已违约，然后在协商违约事宜；
5、一般的业主要求违约退房的事情，开发商是不当回事的，只有在律师介入之后，开发商才会重视此事，如果证据确凿，开发商还是会答应退房的；


祝你好运，顺利解决此事。


如需法律帮助，可以来电来访。