对方违约，我方解除房屋租赁合同需要的流程 租赁协议一共5年，还有2年才到期。
现对方已经拖欠了2年的房租未交纳，且违反了租赁合同中不得转租的协议。
我方现在想解除租赁合同，重新和第三方签订租赁合同。
请问操作流程应该是怎么做才能更好地保证我方的合法权益？

直接通知对方解除合同，并要求限期腾房，同时要求对方承担违约责任，要求支付拖欠的房屋租金，并要求其支付合同约定的违约金或者因此给你造成的直接经济损失即可。
对方腾房后可以将房屋转租，如果对方拒绝腾房你们可以直接报警换锁。
有问题请留言，赵律师不接受异地电话咨询。

可以解除合同，并要对方支付拖欠的租金。协商不成，可向被告所在地法院起诉。

直接通知租户搬出，可以要求二房东支付租金和违约金，协商不成可以起诉解决。