单位自管房的过户和拆迁问题 我今年65岁，1997年再婚，再婚的爹爹在汉阳有一套三层楼的私房和一套50平方单位自管房（教委宿舍，没有产权，交房租，有房租收据）。2007年私房拆迁，全部拆迁款和还建房都分给了爹爹的两个子女，并没有征求我的意见。2007年我和爹爹搬到单位自管房居住，户口也都迁到该房。2009年爹爹去世，我独自住在单位这套房里至今。
今年该房也面临拆迁，上门调查时我向拆迁部门提供了我的户口和结婚证，但住房证已经被爹爹的子女偷走。我找教委补办住房证，教委说房子已经交给拆迁部门了，他们没法给我补办。
今天我被爹爹的子女告知：他们已经凭住房证和爹爹的遗嘱与拆迁部门签订了拆迁协议，限定我3天内搬出该房。
我找到拆迁办核实，我不相信他们有遗嘱，我有爹爹笔记本，可以核对字迹的，但拆迁办拒绝提供遗嘱给我看。
我不知道拆迁部门怎么可以无视我有与户主有结婚证，我正在此房住着的事实，就与爹爹的子女签订了拆迁协议，难道我与该房没有任何关系吗？我该怎么办？

单位的公房产权归单位所有，不是遗产，不能发生继承，但公房拆迁的拆迁款应当认定是爹爹的遗产。如果爹爹有真实遗嘱声明你不能继承的，那么你无权要求分割拆迁款。但在该房屋拆迁之前你还是有权继续居住的。如果爹爹没有遗嘱，或者遗嘱是伪造的，那么你有权要求分割房屋拆迁款，在拆迁之前你也有权要求继续居住。所以对你提出的问题，分别解答如下： 我的补充： 2012-09-17 06:43

1，首先确定关于你爹爹遗产范围的问题。
你和爹爹领取了结婚证，属于法律认可的夫妻关系，那么在你们婚前关系存续期间取得的房产，都属于共同财产，你有一半的份额，剩余一半在你爹爹去世后成为他的遗产，由继承人继承。
（1）三层楼私房。
私房如果是你们结婚前爹爹取得的，那么属于爹爹的婚前个人财产，他是有权自由处分的，不需要经过你的同意。但07年拆迁是在你们结婚后，而拆迁款和回迁房也是婚后取得，对于这个拆迁款和回迁房，应当认定是夫妻共同财产，你爹爹私自交给了子女，属于无权处分，没有征求你的意见的无效。你是有权利向爹爹的子女要求返还属于你的份额的。不过这里需要说明的是，对于这一部分已经过诉讼时效了，你只能通过协商的方式来解决，法律不管了。
而对于你爹爹的那一半份额，属于生前的赠与，已经赠与给了他的子女，所有权就转移了，所以你爹爹去世后，这一部分就不是遗产了，也不发生继承。
总之对于私房这一部分，你很难主张权利了。
（2）单位自管房。
单位自管房也就是我们说的公房，公房产权归单位所有，你和你爹爹也是只有使用权。所以对于这个房屋来说，不是你爹爹的财产，你爹爹去世后也不发生继承。
按照法律规定，公房承租人去世后，同住的人或者户口在该房屋中的人有权申请变更承租人，继续居住。所以你即是同住人，户口也在该房屋中，你是有权向产权单位申请变更承租人的，也有权利在拆迁之前继续居住，你爹爹的子女是无权要求你腾房的，也无权干涉你继续使用和居住。
而对于这个公房的拆迁款，则应当认定是你爹爹的遗产了，因为你爹爹原来是承租人，公房拆迁款中有一部分肯定是补偿给承租人的。当然，如果根据当地拆迁政策，还有补偿给实际居住人，也就是你的，或者补偿给户口在这个房子中的人的，那么这部分补偿款是属于你个人所有的，你当然可以要求参与拆迁补偿，也可以要求参与你爹爹的遗产继承。

此房不是遗产，不能发生继承，即使有遗嘱也是无效的

问题较复杂，建议委托律师介入。

单位的公房产权归单位所有，不是遗产，不能发生继承，但公房拆迁的拆迁款应当认定是爹爹的遗产。如果爹爹有遗嘱对其财产有处分并声明你不能继承的，那么你无权要求分割拆迁款。但在该房屋拆迁之前你还是有权继续居住的。如果爹爹没有遗嘱，或者遗嘱是伪造的，那么你有权要求分割房屋拆迁款，并对于爹爹子女的行为，你可以通过法院诉讼解决

单位的公房产权归单位所有，您爹爹只是承租权，此房不是遗产，不能发生继承，即使有遗嘱也是无效的。在您爹爹去世以后，有他同住的家属依法继续享有承租权，如果此房拆迁，您是有权要求享受拆迁待遇的。

——首先，你需要确定此遗嘱是否是伪造的，再者，单位所谓 公房产权归单位所有，不是遗产，不能发送继承，但是公房拆迁的拆迁款应当认定是其遗产。如果真有遗嘱，那么按照遗嘱的内容进行分配遗产，没有遗嘱或者确定遗嘱是伪证的，你有权要求分割此拆迁款，同时可以要求伪证遗嘱者少分或者不分遗产。诉讼时效是2年，应当从你知道或应当知道侵权行为发生之日起计算。
建议协商解决，协商不成可以向人民法院起诉解决。

建议委托律师介入处理

不属于遗产。不可以要求继承。建议向单位查询，按照要求办理相关手续。

拆迁补偿款你有权继承，完全可以要求分割。 我的补充： 2012-09-21 09:58

遗嘱的真实性目前仅凭你的描述还无法判断，你的一些疑问是有道理的，建议你就拆迁补偿款分割提出诉讼维权。

你好；1、你住的房产不是遗产，是单位的房产，你们只有使用权、居住权，不能发生继承，即使有遗嘱也是无效的；2、你与这套房产由关系，你是实际的使用人、居住人；3、谁也无权赶你走的，拆迁协议你应该参加，否则你不能搬的；4、如果该房屋仍然是公房拆迁，拆迁协议应该载明你有居住权，5、如果该房产已经被他的子女买断后签协议，也应该载明你有居住权；6、如果拆迁阶段你不能达成你有居住权的协议和承诺，你无奈的搬出，可以起诉他的子女“要求你的居住权”。

你好；1、你住的房产不是遗产，是单位的房产，你们只有使用权、居住权，不能发生继承，即使有遗嘱也是无效的；2、你与这套房产由关系，你是实际的使用人、居住人；3、谁也无权赶你走的，拆迁协议你应该参加，否则你不能搬的；4、如果该房屋仍然是公房拆迁，拆迁协议应该载明你有居住权，5、如果该房产已经被他的子女买断后签协议，也应该载明你有居住权；6、如果拆迁阶段你不能达成你有居住权的协议和承诺，你无奈的搬出，可以起诉他的子女“要求你的居住权”。

你好，一楼回答的很好。
一、你现在仅能就拆迁补偿款你个人部分（通常为过渡费）要求支付。
二、你可以不搬。除非拆迁办将补偿款给你并给你过渡费或给你安置的居所。
可以带上相关资料面谈。

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。

此房不是遗产，不能发生继承，即使有遗嘱也是无效的

可以委托律师维权

单位的公房产权归单位所有，不是遗产，不能发生继承，但公房拆迁的拆迁款应当认定是爹爹的遗产。如果爹爹有真实遗嘱声明你不能继承的，那么你无权要求分割拆迁款。但在该房屋拆迁之前你还是有权继续居住的。如果爹爹没有遗嘱，或者遗嘱是伪造的，那么你有权要求分割房屋拆迁款，在拆迁之前你也有权要求继续居住。

此房不属于遗产不能继承，拆迁补偿款你能继承，可以要求分割。建议委托专业律师介入处理。

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