租赁合同问题 你好，我想咨询一下，我有一个商铺的租赁使用，合同有效期是两年，已经给了一年的租金，现在甲方提出要求一年期满后无条件提前收回乙方租用的门面，理由就是我在附件中的合同第二页中的第八条中的“如甲方有特殊情况要收回商铺使用权，需要提前三个月通知乙方”，所谓的特殊原因是他们女儿自己要做生意，我们肯定不同意，要求也不合理，我想这种情况如何能维护乙方的合法权利呢？如果通过法律的途径，这种情况对于乙方是否有利？请给予一定建议。

　你们的租赁合同中约定的“如甲方有特殊情况要收回商铺使用权，需要提前三个月通知乙方”，就是赋予了出租人的合同解除权，只要出租人履行了提前三个通知承租人的义务，那么合同解除的效力就发生了，法律是维护这种约定的。其实，你只需换位思考一下就会明了是否合理了：如果你是房子的主人，你在出租的时候也会希望在自己或自己亲人需用房子时，能随时收回房子使用权的。这也是出租人在房屋租赁合同中要特意增设的条款。那么作为承租人，当然需要所租的房屋能够满足自己经营所需（一是功能方面，二是时间方面），这就需要在签订租赁合同进行物别的约定，如果你不希望出租人中途解除合同，就用违约条款来约束，即如果出租人中途解除合同，要承担哪些违约责任，向你支付多少赔偿等。如果合同中只赋予出租人解除权而没有约定如何赔偿你，你只能按约定执行了。 我的补充： 2012-09-13 10:55

你们的租赁合同中约定的“如甲方有特殊情况要收回商铺使用权，需要提前三个月通知乙方”，就是赋予了出租人的合同解除权，只要出租人履行了提前三个月通知承租人的义务，那么合同解除的效力就发生了，法律是维护这种约定的。其实，你只需换位思考一下就会明了是否合理了：如果你是房子的主人，你在出租的时候也会希望在自己或自己亲人需用房子时，能随时收回房子使用权的。这也是出租人在房屋租赁合同中要特意增设的条款。那么作为承租人，当然需要所租的房屋能够满足自己经营所需（一是功能方面，二是时间方面），这就需要在签订租赁合同进行特别的约定，如果你不希望出租人中途解除合同，就用违约条款来约束，即如果出租人中途解除合同，要承担哪些违约责任，向你支付多少赔偿等。如果合同中只赋予出租人解除权而没有约定如何赔偿你，你只能按约定执行了。